2016年中国楼市50强城市名单 中国楼市50强城市排行榜发布
2016年中国楼市50强城市名单 中国楼市50强城市排行榜发布
2月20日，上海易居房地产研究院发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，据相关统计数据显示，2016年深圳新房成交均价最高，成都则在成交量方面居于首位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。2016年，这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。
从成交量来看，去年成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。
报告称，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大；武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大；而受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情火爆。
从成交反弹的速度来看，2016年50个城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。
值得注意的是，三个城市均为三线城市。严跃进指出，其成交行情较火爆，主要受到周边热门二线城市溢出效应的影响，如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加之，三线城市大多不限购不限贷，市场交易易现反弹。
从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元（人民币，下同）、38283元和33412元。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后，去年深圳成为了中国一手房价最贵的城市。严跃进指出，受2016年第四季度政策调控的影响，这三个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。
从房价上涨最快城市的排行来看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。房价上涨较快的地方正在不断出台调控收紧政策，为市场降温。
一、 2016年TOP50城市的成交面积排行
1、城市排行
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。（注：本报告的房地产量价及同比数据均做过四舍五入的处理。）成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。2016年天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行后三位的城市分别为芜湖、呼和浩特和洛阳，成交面积分别为381、409和418万平方米。芜湖房地产市场受到了周边城市南京的影响，虽然在TOP50排行中相对靠后，但对比同类的三四线城市，芜湖楼市表现强劲。呼和浩特属于省会城市中排行相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面总体处于改善的状态。而洛阳也受到了郑州房地产市场的影响，市场交易较为活跃。
2、城市分类
基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。2、重量级城市：成交面积介于1000-2000万平方米之间。3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。
| 超重量级 | 重量级 | 中量级 | 轻量级 | ||||
| 成都 | 2909 | 佛山 | 1979 | 无锡 | 918 | 乌市 | 495 |
| 武汉 | 2881 | 杭州 | 1867 | 苏州 | 903 | 漳州 | 486 |
| 天津 | 2332 | 郑州 | 1696 | 长春 | 877 | 烟台 | 483 |
| 重庆 | 2152 | 广州 | 1601 | 东莞 | 854 | 深圳 | 465 |
| 长沙 | 2046 | 南京 | 1586 | 贵阳 | 803 | 海口 | 452 |
| 青岛 | 2041 | 济南 | 1548 | 中山 | 781 | 台州 | 441 |
| 西安 | 1528 | 昆明 | 775 | 清远 | 433 | ||
| 沈阳 | 1488 | 镇江 | 766 | 兰州 | 426 | ||
| 上海 | 1392 | 宁波 | 756 | 南通 | 421 | ||
| 北京 | 1230 | 惠州 | 721 | 洛阳 | 418 | ||
| 太原 | 1045 | 南昌 | 689 | 呼市 | 409 | ||
| 合肥 | 1036 | 大连 | 676 | 芜湖 | 381 | ||
| 南宁 | 1023 | 淮安 | 675 | ||||
| 温州 | 670 | ||||||
| 常州 | 646 | ||||||
| 昆山 | 615 | ||||||
| 珠海 | 596 | ||||||
| 淄博 | 571 | ||||||
| 徐州 | 551 | ||||||
数据来源：CRIC、易居研究院
二、2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行
1、城市排行
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。
2、城市分类
基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、强劲反弹：同比增幅超过50%。2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平(2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%)，我们将其定义为30%-50%的区间。3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。4、略显疲软：同比增幅低于0%。
表2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类
| 强劲反弹 | 积极活跃 | 略偏温和 | 略显疲软 | ||||
| 镇江 | 164% | 无锡 | 46% | 南昌 | 29% | 上海 | -7% |
| 漳州 | 139% | 杭州 | 45% | 南京 | 24% | 温州 | -7% |
| 芜湖 | 105% | 清远 | 43% | 南宁 | 24% | 东莞 | -9% |
| 太原 | 87% | 宁波 | 43% | 昆山 | 23% | 乌市 | -18% |
| 珠海 | 84% | 呼市 | 43% | 常州 | 22% | 苏州 | -23% |
| 淮安 | 79% | 济南 | 41% | 重庆 | 22% | 深圳 | -37% |
| 南通 | 77% | 海口 | 40% | 大连 | 20% | ||
| 郑州 | 75% | 洛阳 | 37% | 成都 | 20% | ||
| 天津 | 72% | 佛山 | 37% | 兰州 | 19% | ||
| 青岛 | 63% | 长沙 | 36% | 淄博 | 16% | ||
| 中山 | 54% | 武汉 | 34% | 贵阳 | 15% | ||
| 徐州 | 33% | 合肥 | 13% | ||||
| 烟台 | 32% | 惠州 | 13% | ||||
| 广州 | 30% | 北京 | 12% | ||||
| 长春 | 11% | ||||||
| 西安 | 10% | ||||||
| 沈阳 | 9% | ||||||
| 昆明 | 8% | ||||||
| 台州 | 3% | ||||||
数据来源：CRIC、易居研究院
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