2017房价走势最新消息：一二线涨幅趋缓、三线基本持平(2)

　　二、二手房同比收缩环比扩张、涨幅处历史高位

　　价格同比涨幅虽处于历史高位，但环比增幅已连续三月持平，其中，一线城市环比涨幅连续2个月扩大，二线城市基本持平，但涨幅仍处于历史高位，三线城市同比涨幅创14以来新高;从结构来看，小户型增速依旧是二手房中最高的，但大小户型的环比增幅差较上月有所收窄。

　　（1）环比涨幅依旧在扩大、但连续持平：价格下降的城市有16个（比12月少4个），上涨的城市有51个（比12月多5个），持平的城市有3个（比12月少1个）。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.4%。下降的城市多了1个、持平的城市少了7个、上涨城市多了6个，最高涨幅有所下降。

　　（2）同比上涨城市数量下降、涨幅已处历史高位：价格下降的城市有8个（多3个），上涨的城市有61个（少4个），持平的城市有1个（多1个）。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为34.6%，最低为下降2.7%。价格下降的城市少了1个、上涨的城市数量维持不变、持平的城市多了1个，最高涨幅有所下降。

　　（3）一线城市环比涨幅扩大、三线涨幅创14年以来新高：一线城市环比涨幅连续2月扩大，但同比涨幅较12月有所收窄;二线城市环比涨幅连续3个月持平，同比增幅较上月略微收窄，但依然处于14.2%的历史高位;三线城市环比涨幅基本持平，但同比涨幅较上月扩大，并创14年以来的新高。

　　（4）中小户型增速最高、大户型增幅扩大：小户型增速依旧是二手房中最高的，具体来看：90平米以下二手房同比上涨8.3%（环比上涨0.4%）;90-144平米中等户型二手房同比上涨7.8%（环比上涨0.3%）;144平米以上新房同比上涨7.2%（环比上涨0.3%）。从环比增速上看，本月中小户型增幅基本持平，但大户型增幅扩大0.2个百分点，大小户型增幅差较上月收窄;而从同比增速看，二者增幅差距较上月并未收窄。

　　三、热门城市依旧快速上涨、调控仍需加码

　　2017年1月份，新建商品住宅价格同比单月上涨最快的城市依次为合肥44.2%、厦门38.8%、南京37.3%、无锡34.6%、上海28.3%、郑州27.7%、杭州27.6%，除了北京、深圳回落，其余依旧是我们调控之前的热点城市，未来仍需要加码深化调控，但目前热点城市购房意愿仍未系统性下降，整体需求强劲，我们预计未来涨幅会收窄但整体依旧会维持上涨趋势。

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