2017年房地产税开征最新消息 住建部释放信号 真正的重点有三个(2)
2、房地产不崩盘的意义重大
什么将崩盘？百度百科说，楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。要让房价下跌，有一万种方法。最简单的办法是，让无房户去管房价。
但是，现在房地产是最重要的实体经济，实体经济怎么能崩盘？而房地产为主的财政收支，仍然占据1/3。房地产崩盘，政府财政失衡，影响的是老百姓对政府的信心。这两年，财政收入增速已经在连续放缓。2016年更是创下了28年以来我国财政收入最低增速。今年大家还在嚷嚷着要企业减税，提高个人所得税征收门槛，政府这么多人谁来养？
来看看中国财政收入看，从2014年到2016年，财政赤字从9千亿暴涨到2.9万亿，赤字率从4.5%飙升到13.8%，国债发行规模从1.6万亿剧增到3万亿。在这三年里，在财政收支领域内，到底发生了什么？原因是地产相关财政收入大幅度减少。
2014年，房地产相关财政收入62722亿，占当年度财政总收入的32.3%！
2015年，房地产相关财政收入规模为55339亿，占当年度财政总收入的28.4%！
2016年，房地产相关财政收入规模达到62346亿，占当年度财政总收入的30.2%。
2016年，政府卖地收入比2015年提高了7007亿元，又能上马PPP建设和搞点大基建了。政府，事实上也是一个公司，要挣钱，要维持资金平衡。何况现在是投资型政府，没有钱怎么投资，怎么推动跨越中等收入陷阱？
从这个角度看，一线城市收紧供应量，保护房价，情有可原了。三四线城市，政府要有新的办法，继续鼓励，肯定要让居民继续加杠杆接着干。能把房价稳住就算大功一件。
3、防止金融风险不是让房价下跌
今年，金融去杠杆成为工作重点，很多人认为今年房地产不确定性很强。央行报告也多次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，调节好货币闸门，严格限制信贷流向投资投机性购房，显然是央行在热点城市房地产市场上的基本策略。
但是，回顾一下历史，就会发现，对于房地产市场的强烈金融抑制的结果，会带来一系列经济问题。2013年就是一个典型。当时，国五条之后，二套房贷利率大幅上调，货币政策收缩明显，导致钱荒，引发“债灾”，股市持续下跌。
到2014年和2015年年初，地产市场出现明显遇冷，外界一度预测GDP要破6%，“中国崩溃说”漫天遍野，政府更如临大敌，保增长成为底线要求，由此2015年下半年密集出台大量的政策，国五条限制全面取消，货币政策加大宽松，刺激地产市场恢复增长。
2016年上半年房价大涨，稳增长无虞。10月份后，限制措施纷纷出台，但是无论力度和范围均不如2013年的“国五条”。何解？无非怕重蹈2013年以来的覆辙而已。所以也可以理解，从去年下半年提出的金融去杠杆措施，无论手法和力度都无比轻柔的重要理由了。
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