2017年房价是涨还是跌?附上2017中国房地产的5大趋势(2)
4、房地产企业间的并购加强
在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下，有些城市的房地产销量疲软，许多开发商活的并不好。到2017年中旬，开发商的债务量将会大幅下降，较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下，积攒了大量的资金，可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元，考虑到以上各种因素，预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。
5、房地产行业的投资量将会下降
由于房地产资本市场的收紧，土地成本升高，房价上涨幅度放缓，盈利空间缩小，以及房地产市场成交量下降，预计未来房地产开发商对于新项目的投资量将会下降。房地产固定投资量在2016年占到GDP的7.9%左右，预计2017年这一比例将会继续下降。国际货币基金组织（IMF）预测称，2017年中国的经济增速将放缓至6.5%，2016年中国经济增速为6.7%。
由于中国房地产面临许多不确定性因素，因此2017年中国的房地产市场仍将是媒体关注的重点。但是媒体关注房地产市场的原因又与2016年的大不相同。预计今年官方还会寻找新的产业来推动经济增长。未来数周我们就可以看到相关的政策。
楼市
2017年房价是涨还是跌
穆迪预测，2016年中国房地产销售创下新纪录，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年销售增速将有所放缓。去年四季度，全国范围内密集出台的调控政策之下，在购买资格、个人房贷、新房销售价格等多个方面限制交易，意图使楼市降温。
谭华杰日前分享的观点中表示，“2016年是一个销售大年，2017年继续是大年的可能性就很小。”谭华杰表示，从行业整体而言，无论面积还是金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。穆迪分析师黄哲称：“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”
分析认为， 由于目前国家仍然在加大调控力度，以及打击炒房行为，因此即使是敲山震虎的影响，一二线城市的房价在上半年应该不会有太大的变化。反而一些房地产商可能会把目光转移到三四线城市，因此三四线城市的房价可能会出现上涨。这也基本符合日前中国科学院预测科学研究中心发布的《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告，报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
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