二手商铺买卖税费计算：二手商铺买卖税费如何计算？

发布时间：2017-03-02 11:10:43

作者:微信hrfh566 编辑:网络

来源:南方财富热门新闻

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　　二手商铺买卖税费计算：二手商铺买卖税费如何计算？　　如果自己有商铺，可以将其租出，也可以出售。商铺出售是需要签订合同的，然后办理产权过户。那么，2017二手商铺买卖税费计算是怎样的呢？注意事项有哪些呢？今天，全景财经网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

　　买家支付的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%.

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%.

　　卖家支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%.

　　3、土地增值税：

　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。

　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.

　　4、个人所得税：

　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：

　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.

　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

　　c、税费为差额的5.56%

　　6、土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　商铺买卖业主要注意四大问题：

　　1. 客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

　　2. 付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。