70年产权到期怎么办?国土部：70年产权到期已有过渡性方案

　　70年产权到期怎么办?国土部：70年产权到期已有过渡性方案

　　70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。昨日，十二届全国人大五次会议召开第二次全体会议。国土资源部部长姜大明对“70年住宅土地使用权”到期是否续租的话题，进行了回应。

　　产权到期有过渡性解决方案

　　“两会部长通道”上，对于“70年住宅土地使用权到期后如何续期”的问题，国土资源部部长姜大明表示，将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。

　　“有恒产者有恒心”，他说，对于住宅土地使用权和之后的续期问题，社会各界普遍关注，为此将出台有关法律进行规定。

　　他介绍，在相关法律安排出台前，少数地方遇到的住宅土地使用权到期的问题，有关部门已在去年年底提出了过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。

　　“这个决定公布后，得到了社会积极评价，和普遍赞同欢迎”，姜大明表示，“请大家放心，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障”。

　　在房地产方面，姜大明表示，会坚持去库存与防过热两者并重，对不同地区采取分类指导，因城施策。

　　至于农村土地改革问题，姜大明表示，2015年开始，全国已有33个地区开展了农村土地征收、经营性入市和宅基地改革。两年多以来，改革已经探索总结出了一批可复制、可推广的成果。

　　他介绍，试点过程中同步起草了土地管理法修改稿的送审稿，将面向社会公开征求意见。

　　“修正案草案中充分吸收了改革试点的成果”，姜大明说，其中在农村土地征收方面，体现了缩小征地范围、规范征地程序、完善对被征地农民合理规范的改革经验。同时，草案还对建立兼顾国家、集体、个人的土地收益增值分配机制，对提升个人收益分别进行了规定。

　　【知识链接】

　　房屋产权年限如何划分？

　　要知道70年产权到期怎么办，首先我们要明确房屋产权究竟是个什么概念？

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权，其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规使用年限不等，分为30、40、50、70年。而我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。

　　70年产权如何计算？

　　弄清楚了什么是房屋产权，我们是如何计算这70年房屋产权的呢？如今产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖，怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

　　简单来说，土地使用权的时间是从开发商拿地时（即土地使用权证上标示的时间）开始计算的。

　　计算公式为：70年产权年限-［截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）］

　　举个例子，如果开发商拿地时间为2010年，2011年开始动土建造，2014年正式对外销售，2015年你够得该房，那么你在2015年买到房屋时的房产年限为：70-（2015-2010）=65年。

　　目前舆论对于70年产权到期后的三种分析

　　虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。

　　1、 重签合同，续缴出让金；可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、 国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿；

　　3、 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

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