财报点评 | 第四季度GTV同比下降，贝壳净营收下滑超20%

3月10日，贝壳(BEKE.US)发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩。据财报披露，贝壳第四季度净营收为178亿元(人民币，下同)，2020年同期为227亿元，同比下降21.5%;净亏损为9.33亿元，2020年同期净利润为10.96亿元;调整后的净利润为4200万元，2020年同期为20.01亿元。

（图片来源：贝壳财报）

贝壳第四季度归属普通股东的每股ADS摊薄净亏损为0.78元，2020年同期归属普通股东的每股ADS摊薄净收益为0.93元;调整后的归属普通股东的每股ADS摊薄净收益为0.04元，2020年同期归属普通股东的每股ADS摊薄净收益为1.71元。

从具体业务来看，2021年第四季度，贝壳找房总交易额(GTV)为7324亿元，同比下降34.6%。其中，现房交易的总交易额为3546亿元，同相比下降39.4%;新房交易的总交易额为3568亿元，同比下降24.0%。

从全年业绩来看，2021年全年，贝壳营业收入为808亿元，同比增长14.6%;净亏损为5.25亿元;经调整后净利润为22.94亿元。

从具体业务来看， 贝壳找房2021财年总交易额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%。其中，现房交易的总交易额为2.058万亿元，同比增长6.1%;新房交易的总交易额为1.6万亿元，同比增长16.3%。

截至2021年四季度末，贝壳联网门店数为51038家，同比增长8.7%，活跃门店数量为45339家，同比增长4.4%;联网经纪人454504人，同比下降7.8%，活跃经纪人人数超过406794人，同比下降8.7%;移动月活跃用户 (MAU)平均3740 万，而 2020 年同期为 4820 万。

此前，2021年12月16日晚，贝壳找房遭到浑水调研公司(Muddy Waters Research)做空，称贝壳新房交易GTV和收入被夸大，贝壳2021年Q2-Q3的收入虚增了77%-96%，总交易额(GTV)被夸大65%，新房总交易额被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。

随后，2022年1月28日，贝壳找房宣布内部调查已实质性完成。调查结果称，此前浑水报告中的相关指控没有事实依据。

头图来源：123RF

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