楼市遇上美联储加息 未来房价走势如何

 　　楼市遇上美联储加息 未来房价走势如何

　　昨日美联储加息成功，上涨15股份基点，这势必给全球经济带来非同的影响。那么对与美联储加息成功，将会对中国经济带来何种影响呢?给中古楼市会带来不一样的影响吗?请看详细分析：

　　;今日2016年美联储加息终于落地，与市场预期一致，并且预计明年将加息三次，那么对于中国房地产来说，美联储加息究竟有何影响呢

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　　楼市(文章末尾附：美联储加息对全球经济的影响)

　　那么美联储的加息对中国房地产市场的影响主要有几点：

　　资金价格明显上涨

　　2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。

　　国内融资难度上行

　　2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，中原地产研究中心统计数据显示：合计全年融资额度达到了11250亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比同口径上涨幅度达到了25%。但从10月调控以后看，房企的债券融资难度明显加大：

　　10月单月融资684亿，而在11月融资全月只有288.3亿，10-11月的融资额，相比8-9月下调了57%。11月不足300亿的融资也是最近一年的最低值。仅11月来，房企提前赎回美元债务已经超过10亿美金，而且从趋势看，随着美元走强，房企赎回的速度还在加快。美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

　　人民币贬值利空房地产

　　在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。

　　市场出现通货膨胀苗头

　　目前通胀看似温和，但上升趋势令人不安，工业价格涨幅向消费者传导只是时间问题，如果2017年出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那么对于中国房地产来说，坚守一二线更是最大的绿洲。

　　未来可能更多的资金进入欧美市场，而对于新兴市场的资产和大宗商品很可能吸引力降低。刷新历史纪录的2016年一线城市豪宅市场很可能在2017年难再突破。对于普通人而言，减少房地产投资行为，刚需入市尽量选择核心区域，在这个人民币趋弱的时候，选择资产必须是变现难度最小的资产。

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