住房土地使用权到期可自动续期

 　　住房土地使用权到期可自动续期
最新消息，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，今天，国土资源部副部长王广华指出，国土资源部和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续

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　　国土资源部　　到期自动续期

　　国土资源部党组成员、副部长王广华说，近期，国土资源部收到浙江国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》。国土资源部答复，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。

　　意见提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。因此，为了解决少数住宅用地使用权到期的群众面临的实际问题，维护他们的应有权益，国土资源部商住建部同意后提出，地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。

　　自动续期等于免费吗

　　业内人士指出，自动续期不等于不用续费。从法理上看，续费是必须的。因为从法律性质上看，土地使用费不是行政收费，而是国家基于对土地的所有权获得的民事收益。政府在收取土地使用费时是一个民事主体，不是行政主体。

　　免费续期是否公平，引起多位学者回应。中国政法大学教授刘莘认为，签订20年土地使用权的，当初支付的土地出让金少，如果免费续期到70年，对于交了70年土地出让金的人来说不公平。

　　北京航空航天大学法学院教授刘保玉指出，如果免费续到70年，还要认识到一个后果，可能以后所有的开发商取得土地使用权都不买70年的，都买最短期限的，这样关于土地使用权期限的规定就等于形同虚设。因为法律规定最长不超过70年，没说最短，因此买20年、30年的都不违法。

　　中国人民大学教授张翔认为，如果是自动且免费续期的话，那就是永久的使用权，和所有权没有区别。实际上就是私人所有，这与宪法第10条城市的土地属于国家所有发生冲突。

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