楼市变化啦！扒一扒2017年你到底该不该买房
全景财经理财2月16日讯 据《上海证券报》等媒体报道，最近有部分上海中小商业银行，为了缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免**。
此外，另有传闻称，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款**利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷**利率审批权全部收归分行层面。还有消息称，银行已经不再接受30年的住房按揭贷款，将最长期限削减到了25年。
房贷出现全面收紧的信号，难道楼市要变天了吗?对此，有业内专家表示，自己虽不具备辟谣的本事和资质，但上述说法也并非空穴来风，而是有逻辑可循。在当前“去杠杆，控风险”的背景之下，春节过后楼市频繁传出房贷收紧消息，不足为奇。
一直以来，房价能涨多少，取决于当年房贷政策松紧程度，2015年初至2016年9月，我国货币政策呈现全面宽松的状态，这使得全国一二线城市的房价开始疯狂上窜。而央行现在的货币政策则是“稳健偏中性”，这意味着房贷政策已经全面收紧。只是谁也未曾料到，刚刚才过完年，央行就开始回收货币的流动性了。
那么，为什么央行现在开始收紧房贷了呢?换言之，货币政策转向“稳健中性”，不再偏宽松了呢?这个问题的答案有很多，主要是为了守住不发生系统性金融风险的底线，央行需要对货币流向进行调控，调控对象主要针对金融市场的“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及肆意加杠杆行为。
而对于银行来说，收紧房贷的动机，除了政策面的“窗口指引”，恐怕还有存贷比(贷款总额/存款总额)居高不下的压力。商业银行是以盈利为目的，从盈利的角度来看，存贷比存高越好，因为存款利息意味着成本，而贷款利息意味着收入。存贷比越高，银行的盈利能力越强劲。
不过，如果存贷比过高，银行贷出去的钱太多，那么其承担的风险也就越高了。根据央行1月披露的数据，全国2016年人民币贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%。而根据标普全球的计算，截止去年底，算上银行理财和影子银行等因素，银行的存贷比已超过80%，且以每年6%的增速上升。
按此速度放贷下去，再过几年，银行贷出去的钱要跟自己的存款一样多了，这显然是一个危险的信号。所以现在银行谨慎放出房贷，甚至最好已有房贷的人能提前还款，这样可以降低它的存贷比风险。那么，2017年我们究竟该不该买房呢?
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