小产权房的常见问题有哪些?别等买了之后才后悔!

　　随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。目前大多数家庭想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。

　　什么是小产权房

　　国家发产权证买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种，而国家不发产权证的叫小产权房。

　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

　　虽然小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜;没有交易流程的税费;不限购，有钱就可以买;不用担心产权到期问题……但是购买小产权房有一定的风险，引发的后果需要引起重视。

　　购买小产权房法律风险

　　无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款

　　小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。

　　此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

　　同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款压力也不小。那么你不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

　　拆迁难补偿，质量没保证

　　因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

　　另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

　　小产权房交易难

　　小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证，在遗产继承方面更是麻烦多多。

　　缺乏到位监管

　　最后，最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

　　在缺少监督的情况下，开发商能偷就偷能省就省，房子就可能有很大的质量隐患，以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

　　所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证，它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

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