70年后我们的房子怎么办?产权到期之后房子会收回吗?

　　其实小编也一直在思考这个问题，很多人辛苦了大半辈子，就为了买一套房，但是房子是有产权期限的，那70年后产权到期了，房子又会怎么处理呢?

　　近日，一则关于买不起房的微博受到了广大网友的关注：

　　微博一发出，便有很多蓝V官网跟帖，各种奇葩评论，挡也挡不住，主要内容大概就是，然而我并买不起房。

　　但是热闹归热闹，虽然你买不起房，可房地产那些小知识，你还是要知道的。 

　　在购房选房的时候，你会发现市场上的商品房有70年产权的，有40年产权的，还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，房子的40、50、70年产权，究竟有什么区别呢?

　　为什么有40、50、70年产权?

　　房屋产权有土地使用权和房屋所有权。土地使用权有40、50、70年之分，土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。

　　也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。

　　40、50、70年产权是怎么分的?

　　根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

　　40年：商业、旅游、娱乐用地;

　　50年：工业用地、科教文卫体类用地;

　　70年：住宅用地;

　　除了以上几类，其他用地也是50年。

　　房屋产权70年是怎么计算的?

　　大家要记住啦，产权40、50、70年，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!

　　比如，2009年开发商拿到这块地，2013年房子建成完工，2014年购房者买房。那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2014+70=2084年吗?肯定不是!是2009+70=2079年。

　　产权70年到期后该怎么办?

　　方法一：国家收回土地及房子，对业主补偿。国家收回土地以及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。 

　　方法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。国家收回土地以及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。

　　查房屋产权时要注意的情况：

　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

　　2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

　　3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

　　4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

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