新野法院：租金涨幅引纠纷 耐心调解促营商

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“感谢法官，感谢法庭所有工作人员，要是没有你们的耐心调解，我这生意怕是做不下去了，现在租金问题解决了，相信之后也会慢慢好起来的。”新野县歪子镇一家超市的老板杨某充满希望地说道。2023年9月22日，河南省新野县人民法院上庄法庭成功调解两起房屋租赁合同纠纷，保障了双方当事人的合法权益，同时缓解了商户的“燃眉之急”，助力了营商环境的进一步优化。

两起案件的被告均为歪子镇某超市的老板杨某。2018年2月，被告杨某看上了原告许某、吴某名下房屋的位置，决定开一个超市，经过商议，杨某分别与许某、吴某签订了一份房屋租赁合同，合同均约定第二个五年租金涨幅在原来五年基础上不超过15%。三方如约履行到第二个五年，原告许某、吴某均要求租金涨幅为15%，杨某不同意，双方产生纠纷，经社区、司法所多次调解无效后，原告许某、吴某分别向法院提起诉讼，要求杨某偿还下欠租金。

承办法官收到这两起案件后，认为两案涉及辖区营商环境优化，便第一时间梳理案情，与三方多次进行沟通。但前期多次的沟通调解并没有改变原、被告的意见，房东和租户互不相让。被告表示，受前几年疫情影响，超市的收支情况一直不乐观，亏损情况居多，今年以来，生意慢慢好转，正是喘口气的时候，希望租金涨幅不要超过10%。但两位原告告诉法官，他们附近的店面租金都涨了15%，他们只是按照市场价格来定租金涨幅，并没有胡乱涨价。

考虑到被告系外地人，所经营的超市投入较大，一旦判决双方势必产生隔阂，对双方的长远发展都有不利影响。法官决定在开庭前做最后一次努力。承办法官和办案人员先来到杨某超市附近进行走访调研，发现附近店面的涨幅在14%—15%之间。在最后一次调解过程中，承办法官将调查结果公示给双方，希望双方各退一步。“老许，老吴，房子是咱的，咱有权决定租金涨幅，但老杨也租了这么多年，每年都按时交租金，现在他有困难了，咱是不是要伸手帮他一把。再说了，要是老杨接受不了，不租了，咱这乡镇的店面要想再租出去也不太容易啊。”最终，法官的话打动了原告，原告决定与被告再次好好商议租金涨幅，在承办法官的主持下，三方达成调解协议，同意第二个五年租金涨幅为14%，并约定好了第三个和第四个五年的租金涨幅。约定达成后，被告当场将剩余租金手机转账给原告，三方握手言和。

今年以来，新野县法院上庭法庭积极创建“枫桥式人民法庭”，始终把案件调解放在首位，坚持以案释法、巧调慎审，积极化解矛盾纠纷，加强溯源治理，持续保障辖区公民和企业的合法权益，助力建设诚信社会、优化法治化营商环境。（供稿：新野县人民法院 赵晓东 王坤亚）

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