微动态丨全款房抵押贷款的利率是多少 多套房出售交多少个税
全款房抵押贷款的利率是多少
对于贷款二购买首套普通的自住房的家庭,以及已经拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为了改善居住的条件再次申请贷款而购买普通商品住房的家庭,贷款低首付款比例是30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。
在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
抵押贷款的注意事项有哪些
1、贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证.户口本或居留证件).婚姻证明.有效收入证明(税单.工资条.工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金.股票.其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
2、贷款额度要心中有数
一般来讲:以个人信用或连带责任保证担保可贷50万元。以个人住房抵押的,贷款金额不超过抵押物价值的70%。以个人商用房抵押的,贷款金额不超过抵押物价值的60%。
多套房出售交多少个税
需要交纳住房住房评估总价1%的个人所得说。再看卖掉的这个房子,卖家是否持有满两年。如果不满两年需交纳5.55%营业税。满两年可免除营业税。其他税费和一般的二手房买卖是一样的,契税,印花税和手续费,住房评估费。
1、第三套房契税:契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。
2、三套房认定标准:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。
契税缴纳的注意事项有哪些
1、亲自到场,缴纳契税时必须是本人亲自到场,也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳,不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时,去一个就行。
2、无房证明的有效期,缴纳首套房契税时要注意,缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明,拿无房证明去缴税,并且无房证明的有效期一般为10-30天,各地不一,所以购房者要把握好时间。
3、事先询问好缴费方式,有的地税局缴纳方式有多种,包括转账、现金、支票、刷卡等,但又的地方只能支持其中的一种方式,所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
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