reits的投资范围有什么?reits包含哪些特点?
reits的投资范围有什么?
1、商业用途房地产:包括办公楼、购物中心、酒店、医疗和科技园区等商业用途的物业;
2、工业用途房地产:包括工厂、仓库、物流中心等工业用途的物业
3、存储用途房地产:指存储和物流行业,包括自有物流中心、车库、物品存放区等;
4、住宅用途房地产:包括出租公寓、公寓大楼、别墅、公寓等住宅用途的物业,不过reits主要投资的是公寓大楼,而不是单元房;
5、医院用途房地产:包括医院、诊所、护理中心等日益成为热门房产投资选择的物业。
reits包含哪些特点?
①、投资对象不同:reits只能投资于成熟的收租型物业,不能投资于其他产业,也不能投资于房地产的开发。
②、强制性分红:reits和股票不一样,上市公司每年可以分红,也可以不分红。但是reits不行,它收益中的绝大部分,基本户占到90%以上,必须在当年分配给投资人。
③、流动性:reits和股票是可以上市交易的,普通投资者可以在交易所自由买卖。
④、专业化:在商业地产的开发中,往往是开发商一家包圆,把整个产业链都做完了。reits推出之后,很可能促使整个行业形成专业化分工的局面。
⑤、多元化:reits的要求是收益稳定安全,为了达到这个目的,reits会考虑多元化投资来分散风险,它会在不同地域和不同业态间进行合理的资产配置。
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