楼市第三轮收紧风暴：改善房换不起了(2)
十一假期以后，房子没卖出，反倒是买房的中介不断来电话让秦红去看房。“中介成交量少了，很着急。”秦红说。
“最近我们看中的房子，其中两套房，70多平米，房东急着出手，一套降了5万，一套降了6万。”秦红说。
秦红介绍，去年其单身时花180万买了一套70平米的房，当时房价为2.5万元/平米，经过今年春节后一轮暴涨后，目前房价已飙升至5万多元/平米。“为买房，我们把上海几个区都看了。国庆以后，上海的房价基本没变，但是买的人少了，是有价无市。现在上海一般的房价是5万-5.5万，好点的地段要七八万，甚至上10万。”秦红说。
秦红介绍，按上海市规定，300万以上的房子属于非普通自住房，首付比例为70%，与之相对，300万以下普通自住房的首付比例为50%，“300万在上海只能买60平米的房。”
不过，实操中，中介会代为处理一些灰色交易。“中介可以让380万的房子评估时压下来做到290万，能减少90万左右，就由非普通自住房变成普通自住房。
“在实际交易中，这部分差价，如前面说的90万，买方要付现金。另外，由于总的房款少了，贷款也会相应减少，买房的负担也加重了。”秦红表示，“不过，可以把税降下来。
然而，上海在国庆期间时，出台了限购政策，而如今出台的是对买房人最致命的限贷新政。
“前天我们刚跟谈好的买家约好要下订金，对方纠结在中介费上，还没签约。结果政策出来，二套房的首付从30%，提高到50%，现金部分增加了40万，没法卖了。”秦红沮丧地说。
“现在我们的房子也没法买，在上海想改善置换房子，根本没可能了。”秦红说，“现在离婚后，还要半年后才能买房。就算离婚，我们俩都是贷款买房，按规定有住房贷款记录申请贷款，购买300万以上的非普通自住房，首付款比例70%，卖了小房子，也付不起大房的首付。”秦红说。
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