楼市第三轮收紧风暴：改善房换不起了

　　楼市第3轮收紧风暴“重袭”上海，秦红(化名)好心塞。“本来我们家要换房子的，现在也买不了。我们都计划好离婚买房了，结果出这个政策，又麻烦了。”11月29日，上海的秦红告诉记者，小夫妻俩从昨晚就开始很发愁了。

　　搁浅的换房计划

　　秦红所说的政策，是上海市住建委11月28日晚间公布的，政策规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　秦红和先生都是上海户口，各有一套小户型房子，俩人今年结婚，然而两个房子距离太远，又都较小，为将来孩子出生、方便双方的老人到上海照顾孩子，想把先生名下的一套40平米住房，换成附近的70多平米住房。

　　然而，按照政策，以户为单位计算，秦红和先生名下已有两套房，在上海不能再贷款买房。

　　为换房，两人计划的流程是：双方离婚成为单身，先生把名下40多平米的小房卖了，名下无房，然后再买房就成为首套房，买个70-80平米左右大点的房子，首付30%，卖房的钱足够支付。

　　于是，9月份，夫妻俩把卖房的信息挂到了中介。“9月中秋前后挺多人来看房，不过，到了10月以后就很少人来看房了。”秦红介绍。

　　彼时，正是国庆假期楼市进入调控期，有22个城市相继出台了限购措施。买房人开始进入观望期。

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