万科终迎“新主” 地产白银时代仍可为

1月12日晚间，万科A公告，华润将全部15.24%股份转让给深铁;当晚，有媒体报道称，恒大向深圳市政府书面表态不再增持万科，且愿将所持14.07%股份悉数转予深圳地铁。

加上万科管理层通过金鹏计划持股4.14%，已经超过宝能系持有的25.4%，万科争夺战基本落下帷幕。

深铁早已明确表态支持万科管理层：“作为国内房地产行业龙头企业，万科拥有优秀的管理团队，丰富的开发经验和扎实的发展基础，入股万科将有利于双方在发挥各自优势的同时，形成更加有效的战略协同。深圳地铁将支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理。”

万科虽因股权之争经历诸多动荡曲折，仍然实现地产业务的快速增长，管理层战略能力和管理运营能力的强大可见一斑。2016年公司销售面积达2765.4万平米，同比增长33.8%;销售金额达3647.7亿元，同比增长39.5%。2016年全年拿地总建筑面积3429.9万平米，拿地金额1836.7亿元。

兴业证券表示，深圳地铁与公司将实现强强联合、优势互补，在扩张优势土地储备的同时，深入探索“轨道+物业”新模式。看好公司在股东之争逐渐明朗之后的长远发展。

招商证券称，深铁接手万科股份交易提供短期支撑，未来积极变化预期有望提供进一步弹性。增量开发市场的绝对规模仍在，且集中度持续提高，“城市配套服务商”战略定位提供转型空间，万科长期前景仍值得肯定。

正如万科王石先生所言，楼市进入白银时代。一方面，市场需求已经变化和需求也在不断细分;另一方面，2017年地产调控主基调是抑制泡沫。

但地产投资价值仍显著。东方证券直言，2017年地产板块基本面下行，价值向上。在调控政策作用下，2017年销售面积或下降10%，但是行业集中度将提升，未来房企将呈现强者恒强;而且产业资本和金融资本将继续增加对地产股的配置，从而推动行业价值再发现。

建议关注地产主题基金，尤其重仓万科的地产主题基金，比如：国泰国证房地产(160218.OF)，去年三季报显示，持有万科A占净值比高达13.56%;天弘中证全指房地产A(001556.OF)，持有万科A占净值9.14%;长盛中证金融地产(160814.OF)，持有万科A占净值6.46%。

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