楼市整体成交持续回落 分化明显限购进一步扩围

2月份以来，楼市成交持续回落，城市间分化明显。上周，中国指数研究院监测的29个主要城市整体成交量环比下降2.5%，一二线城市环比均现下降。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。

中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比下降2.5%。其中13个城市环比均有所下降，占监测城市的45%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降22%，其中15个城市同比均有所下降。

分城市来看，一二线城市成交量环比下行，三线城市环比上扬。环比来看，一二线城市成交均下行，且降幅相同。同比来看，一二线城市均有所回落，三线代表城市则继续上升态势。

从库存情况来看，多地去化表现较好，库存总量继续下降。截至3月5日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。13个城市仅上海库存环比上升0.06%，其余12个城市均有不同程度的下降。

北京住建委官网数据显示，北京市商品房和商品住宅可售指标年后已经连续5周下滑；上周商品住宅总体成交330套，合计4.21万平方米，成交面积环比下滑近7成；剔除保障性住房影响，商品住宅成交均价34918元/平方米，环比下跌14.3%，已连续3周下滑。

值得一提的是，3月1日，环北京的河北涿州市开始实施限购政策。中原地产首席分析师张大伟认为，“京津冀一体化中，区域内无论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年部分区域房价上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。”

“房地产市场的发展依然主要看信贷政策。目前来看，信贷政策有所收紧，但1月份的额度依然刷新了历史纪录。对于京津冀区域这类易涨难跌的房地产市场，整体依然需要增加政策措施。”张大伟说，“春节过后，有关房地产市场的政策继续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。”

3月2日，杭州市住房保障和房产管理局宣布进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

针对未来房地产市场的政策走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，如果从近期全国房地产市场的政策导向看，很多城市都有可能采取不同版本的限购政策，这是近期购房者和开发商需要注意的内容。

“近期房地产市场相对热的区域主要包括了沈阳浑南新区、青岛、长沙、霸州、永清、重庆、三亚、海口、天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等区域。特点是经济相对发达、外来人口较多，可能存在地铁和高铁的新规划。”严跃进认为，这些城市未来很有可能跟进或者升级限购措施，“当然各地的限购做法强硬程度和覆盖范围不同，所以涿州、杭州等城市的限购升级不是偶然的，而是当前继续调控房价的重要表现，后续会有更多城市跟进政策。”

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