买房你真的会看户型吗?这7个重点很容易忽略!
相信很多人在买房的时候都听到过“具体一房一价”这句话,同样的楼盘,不同楼层、户型价格都相差不少。对于大多数人来说,买房动不动就要掏空六个荷包,这种大事一定要处处小心谨慎,才不会出错。
选择一个好的户型,也成为大家买房过程中考量的重要因素,我们在看房的时候,好像每一个户型都能被销售说的完美无缺,一时之间难以分辨出户型的好坏。不过话说回来,户型好坏没有标准答案,因人而异,对于不同家庭的需求,选择户型的标准也有所不同,但是我们作为一个买房者,在买房时候一定要学会看户型,而户型选择中这7个重点,一定不能忽略!
第一,避开假通透户型,例如有的虽然也是边户户型,但是北侧正对的是卧室房间门,第一,你不可能整天开门通风,第二,即使开门通风效果也不好,另外一种也是边户,但是客厅餐厅完美避开,虽然两面打开也会有一些通风,但是通风效果差,那种餐厅正对客厅的才是真正的纯南北通透户型。第二,优先考虑没有死角的方正的户型和没有过多的浪费面积的户型,例如房间的布局中间走廊过长的,还有入户走廊比较长的,使用空间都会有影响,只有户型方正利用空间合理,居住舒舒服才会更高。第三,优先考虑得房率高的户型,因为同样的价格,得房率高套内的使用面积就会更大,相反即使价格低,后期的实用性也不强,一般高层的得房率在,75-78,18层总高的在78-82,6-11层的在85-92比较合理。过大或者过小都不太好,得房率过大公摊小,公共空间就会变的局促。第四,优先考虑大开间进深比较短的户型,因为只有开间大,采光效果就会更好,也更容易布置家具,而进深长采光死角就比较多,一般比较好的比例是1.5:1。第五,优先考虑朝南比较多的户型,例如那种四开间朝南的,采光面多采光才会更好,室内也比较亮,居住舒适度会更高,而且越靠近市区这种户型后期越稀缺。第六,优先选择动静分区户型,因为活动区域和卧室区域分开,家庭成员多,可以做到互不打扰,双卫生间最好有个靠外的卫生间,这样分区更合理,其次卧室分布在四个角的户型也不错,可以做到私密性更高。第七,避开暗卫生间和干湿不分离的设计,暗卫即使装上排风系统,时间长也会阴暗潮湿,滋生细菌产生异味,而干湿不分离一是,卫生性不太好,二是如果只有一个卫生间使用不方便。
以上就是户型选择中我们需要注意的7个重点问题,很多时候置业顾问在讲解的时候会避开户型的缺点,我们一定要学会看户型的布局,了解户型的优缺点,选择合适的户型,毕竟买房不易,且买且注意!
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