【焦点热闻】潘安湖畔准现房，均价1万+洋房是中牟改善首选么？

(资料图)

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 路劲九郡

楼盘亮点呈现

中牟新老县城交汇，配套较成熟

项目地处中牟新老县城交汇处，享老城成熟配套，同时还有新城和绿博板块资源辐射。

周边环境生态宜居

毗邻1200亩潘安公园，社区内部规划有体育公园，周边四牟园、郑汴中央湿地公园等5大公园环绕。

实景现房，即买即住

路劲九郡目前洋房产品为现房在售，实景看得见，避免两年等房和担心烂尾的风险。

综合推荐购买人群：

地处中牟老县城，实景洋房在售，即买即住，距主城较远，适合地缘刚改或改善客户。

房价及潜力分析

路劲九郡三期在售洋房均价10500元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房高层价格7600-8800元/㎡，路劲国际城洋房9500-11000元/㎡。附近二手房如蓝爵世家均价约8100元/㎡，水木清华均价约8300元/㎡，帝华宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡，也基本都是以刚需为主。

整体来看，路劲九郡价位还算适中，且项目实景纯洋房社区，在售周边以刚需和老社区为主的产品中，竞争相对比较大。

点评：路劲九郡其实从二期洋房到三期洋房，项目价位基本没怎么降，在目前比较低迷的市场下，作为郊区盘来说确实不易，且项目整体规模大，配套齐全。地缘改善客户可以关注。

项目测评

路劲九郡占地约600亩，业态包含高层、洋房、商业、公寓，是一个总规划120万方的大体量项目，分八期开发，也是中牟老县城内规模较大的综合体项目，未来集中商业也将会成为中牟县城新中心。

住宅部分目前在售三期仁和园，全部洋房产品，也是中牟目前唯一现房纯洋房社区，西起祥瑞路、东至永乐街、南到学苑路、北接潘北路，三期占地面积约42亩，容积率1.79，绿地率33.6%，规划有8栋7层洋房，全部是一梯两户，户型建面约㎡，实景现房在售，毛坯交付。

路劲九郡采用新亚洲建筑风格，三段式建筑立面，凸显古典与现代兼备的建筑美学。阳台采用的是玻璃栏杆，相对时尚美观。社区内部打造五重景观，包括中心会客厅、多功能下沉活动区、儿童乐园、长者俱乐部等。

【主力户型分析】

建面约144㎡洋房户型，四室两厅两卫，户型方正，三开间朝南，南向大采光面，户型亮点多。

1、经典四叶草户型，减少三代同堂不同生活习惯的影响。

2、主卧套房式设计，面积约21.5㎡，独立衣帽间和卫生间，搭配大观景飘窗，保证采光通风，开阔视野。

3、餐厅、客厅双厅联动，采用贯通式设计，无过道浪费，功能独立，又能实现空间互通。

4、南北双阳台+南向双飘窗，大赠送空间。南向双卧飘窗，增加采光，观景阳台采用宽幕玻璃栏，美观又实用。

建面约190㎡洋房户型，五室两厅两卫，四开间朝南，比起常规的三开间，通风采光性更好，五室设置，不管是三代同堂还是三孩家庭都能满足居住需求。

客厅、餐厅一体化设计，同时两端连接南北阳台，通透性较强，屋内空气流通好。

三个卧室都朝南，且附带飘窗，主卧附带独立衣帽间和卫生间，采光性好、私密性强！

交通测评

轨道交通：路劲九郡周边2公里范围内暂无开通或在建的地铁线路。

公共交通：路劲九郡附近公交站点分布较密集，主要沿文博路分布，其中在地块南边设置有路劲九郡站，在该站可乘坐中牟16路、中牟12路、中牟208路、中牟7路等，中牟12路、中牟16路，直达绿博园和绿博园轻轨站，同时换乘轻轨可以直达郑州东站；中牟208路主要服务于绿博板块和中牟老县城，向北可到达郑开大道、连霍高速。中牟7路主要服务于商都大道以南，终点站可到郑汴中央公园。

自驾：路劲九郡南侧紧邻文博路，贯穿中牟新老城区，是中牟目前较成熟的一条路，北边300米是中牟东风路，与商都大道连接。沿文博路向西约1.4公里到广惠街，向东约450米到中兴路，中兴路往北可与建安路和商都大道连接。总体来看周边自驾路线还算比较成熟。

配套测评

教育配套：路劲九郡自身规划有3所幼儿园、2所小学，一期已与希雅图教育集团签约并正式招生。地块西边紧邻的就是中牟县一初中和中牟县文博路小学，沿文博路往西1.4公里即到中牟县第一高级中学、中牟外国语学校；东边和北边2公里内还有中牟县第二高级中学、中牟县东风路小学等。

医疗配套：路劲九郡2公里范围内有中牟县人民医院总医院和西区医院，还有中牟县中医院，离项目不仅也不远，向北约6.5公里左右还有在建的郑大三附院新院区。

商业配套：路劲九郡自建10万㎡大型商业、包括邻里商业街区、社区便利店、社区门诊、美食店铺等；西边27公里左右是天泽城、万达广场（规划中）2大商业中心，其中涵盖零售、体验、餐饮、亲子娱乐等多样业态，满足日常生活所需。

公园配套：路劲九郡毗邻1200亩潘安公园，社区内部规划有体育公园，周边牟山公园、四牟园、郑汴中央湿地公园等5大公园，生态宜居。

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