观点:7月郑州推盘量骤降,预计仅6项目推新,楼市下半场开局如何?
政策松绑,利率下调,又叠加年中优惠刺激,郑州6月市场不管是推盘量还是成交量都有所提升。
尤其是近来改善市场的热盘爆发,引发高度关注。几大楼盘的热销,也让郑州市场出现了久违的喜报刷屏。
(资料图)
先是华润两战狂揽35亿元,然后是万科古翠隐秀首开去化81%,保利文化广场三期首开狂揽6个亿,再有近日金水北央企热盘保利大都汇首开去化超76%,热销7个亿刷屏!(数据来源克而瑞河南区域)
据克而瑞数据显示2022年第25周,3个项目开盘,去化率约74%,相比24周51%的去化率,整体提升了约23%。
市场向好,楼市下半场开始,7月作为下半年首战,将会掀起怎么的开局?本期新盘谍报带你提前解锁7月推盘情况。
4区6盘!7月推盘量骤降
据不完全统计,郑州7月推盘数量骤降,预计仅有6项目开盘推新,全部是老盘加推项目。
除了郑东新区的海马公园二期9#楼盘明确7月加推之外,其余项目多为近日已拿证的楼盘,具体开盘情况还是要以售楼部信息为准。
7月的开盘项目中,郑东新区预计2项目加推,管城区预计2盘加推,金水区和近郊中牟预计各1个项目开盘。
海马公园二期9号楼5月底启动认筹,户型建面约106㎡小三房、126㎡大三房,也是项目最后一栋三房户型。目前所在板块在售的新房只有海马和华润,华润全部是147㎡以上的大户型,所以海马9#的三房算是高铁板块的最后的低门槛上车机会了,比较稀缺,意向东区置业的刚改和改善可以重点关注。
郑州洺悦融园6月18日首开,与保利一样同样热销7亿,是目前市场的主城热盘,近日郑州洺悦融园再公示预售前公示,14#16#268套房源即将拿证,预计将在下月加推开盘。项目属于二环置业,最小户型99 m²,适合主城刚改及改善群体。
申泰中原印象6月27日3#、7#最新取证,544套房源即将入市。申泰中原印象位于金水老城区主城二环里,周边配套套成熟,但社区业态混杂,居住不纯粹,户型面积起步小,定位更偏刚需,更适合地缘刚需或主城刚改置业。
新城时光印象天昱6月30日公示预售前公示,2/5/6号楼96套房源即将取证。该项目位于管城区,是纯洋房社区,共规划了13栋8层洋房,容积率1.49,二环内,周边在售新房基本以刚需为主,其主要竞品还是下半年即将入市的蓝城坤悦云庐,管南地缘性改善客户可以关注。
佳田美林上苑位于北龙湖南岸,整体分南北两个苑,北院即将迎来交付,南院大部分楼栋也已封顶。预计7月会加推新品房源。
普罗理想国东川东地块户型建面约200-385㎡大平层,完全的纯改善,6000亩大盘规划,社区内部配套自成体系,产品品质和社区生活舒适度较高,适合地缘改善及养老置业群体。
整体来看,经历了6月的年中大战全力冲刺之后,7月开盘数据呈大幅下降。
楼市将迎来一段缓冲期,据统计,郑州多个纯新盘预计都将在下半年8月、9月份开盘入市,如二七大盘星联城、老鸦陈新项目招商时代锦宸、蓝城坤悦云庐、保利时光年,基本包揽刚需和改善,想在下半年置业的购房者也可以等等关注。
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