每日视讯:容积率1.99,房价7字头起的小高层,值得入手吗?
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本期楼盘测评项目
(资料图片)
新郑南龙湖 | 好想你双湖郡
楼盘亮点呈现:
1.99容积率低密社区
1.99超低容积率,对居住者而言,就是生活舒适度的大幅提升。
环幕小高层落地窗设计
三开间朝南,约6.8*2米宽景大阳台极致采光,270°环幕大宽厅,大面积落地窗,拥有不可多得的室内开阔视野。
置业门槛低
小高层房价约7800元/㎡,首付20万起,具有一定的竞争优势,性价比高。
综合推荐购买人群:容积率1.99,房价7字头起,高赠送面积小高层,适合地缘性刚需及刚改人群及好想你集团职工。
房价及潜力分析
好想你双湖郡小高层,毛坯交付,尚未开盘,价格待定。
周边在售新房,康桥林语镇毛坯约7300-8900元/㎡,星联望溪府房价7500-8500元/㎡,澳海云轩赋毛坯小高层均价约8000元/㎡,周边多以好想你科研基地为主,基本无二手房在售。
综合来看,好想你双湖郡即将8月开盘,房价尚未公布,但据置业顾问透漏,项目房价约7800元/㎡,具有一定的竞争优势,性价比高。
测评师有话说:好想你双湖郡地处南龙湖孟庄镇发展区域,目前该区域商业、生活配套氛围较差,仍需要一定的时间发展,更适合地缘客户及好想你集团员工购买。
产品规划测评
好想你双湖郡位于双湖大道与新孟路交汇处西北角,地处郑南新郑市孟庄镇,东临航空港区,西邻南龙湖科教园区,北接滨河国际新城及管南片区,南到新郑市主城区,由好想你集团打造开发,总占地面积162.26亩,其中一期东地块87.45亩,二期西地块74.8亩,容积率:1.99,绿地率35%。
一期总规划16栋 13-18层小高层住宅,户型面积户型建面约89-115㎡,总户数1166户,新中式设计,一楼送约30-40㎡庭院,外加等面积挑高5.35米的地下室,买一层得两层,顶层送约20㎡露台,得房率在75%-80%,毛坯交付,交房时间2024年12月底。
社区内配有专属会客厅、约900米有氧健身步道、全龄活动区、好想你“520”连锁超市,满足业主日常生活所需。从智能安防系统、车辆远程识别系统为核心,打造智能安全社区,配置断桥铝双层中空玻璃、通力品牌电梯、社区直饮水等,在服务上提供四点半课堂、托老服务等。
测评师有话说:好想你双湖郡户型亮点较多,三开间朝南,南向阳台宽2米,相比市场上多数的1.5-1.8米,较为稀缺,阳台半赠送面积,得房率高,但整体户型面积段偏小,适合地缘刚需刚改。
主力户型分析
建筑面积约89㎡三室两厅一卫,户型方正,全明户型,动静分区,设计合理。
典型的三面宽朝南户型,南向贯通式大阳台长约6.1米,最大化采光面和景观视野。入户厨房临近入户门,L型设计,餐客一体设计,动线设置合理。
客厅连接南向联通阳台,阳台长6.1米,宽2米,宽度优于市场常见的1.5、1.8米,采光及观景空间增大,赠送面积约6㎡。
三个卧室面积均不大,尤其是北向卧室面积较小,但基本满足功能性居住需求。卫生间干湿分离,洗漱功能区独立,比较实用。
小高层115㎡三室两厅两卫,边户设计,南北通透,大面宽观景阳台,空间布局合理。
三面宽朝南,入户紧邻厨房和餐厅,方便日常采购直接入厨房。客厅与餐厅一体相连,空间比较开阔,南向连接南超大面积联通阳台,阳台长约6.8米,宽度约2米,阳台面积近14㎡,半封闭交付,赠送一半面积约7㎡。南向采光充足,且与北向厨房形成南北开窗对流,室内空气流通性好。
三个卧室分布在户型的不同方位,日常生活起居互不干扰。双卧室朝南,主卧套房设计,带独立卫浴,让主卧居住更舒适。双次卧面积不算大,但还算满足基础的居住需求。115㎡双卫浴设计,客卫做到干湿分离,干净卫生且便捷性好。
交通测评
地铁:距离已通车的地铁2号线城郊线的孟庄站地铁口约3公里,距离较远;距离规划中的地铁11号线孟祥路站约1公里左右,但该线路规划通车时间尚未明确,目前项目不具备地铁优势。
公交:项目1公里范围内仅有1条公交线路,新郑319路公交,最近的站点是耿湖村站,直线距离约200米,乘坐319路向南3站可到达地铁2号线孟庄站,向西4站可到达南龙湖奥特莱斯商业集中区及华南城批发市场,通往市区的公交缺失,主要靠自驾。
自驾:好想你双湖郡拥有“四纵四横”的交通网路,四纵是中华路、新孟路、机场高速、华夏大道;四横是新老107连接线(太湖路)、双湖大道、渠南路、绕城高速,自驾出行交通便捷。
配套测评
教育:项目西地块(A07)西侧规划有三块教育用地,包含幼儿园、小学、中学,一站式全龄教育,但尚未开工建设。周边3公里范围内有孟庄中学、孟庄镇第二初级中学,教育资源主要依托后期西侧地块为主。
医疗:项目东南方向约4.5公里为郑大一附院南院区,目前已投入运营,方便日常就医需求。
商业:距离龙湖镇成熟商业区约7公里,如龙湖锦艺城、华盛奥特莱斯、华南城批发市场,可满足生活所需,但距离较远。
景观:小区南侧50米配有约5万㎡“好想你”公园,一期已正式开园,向北约800米为南水北调运河,向西3.7公里是约81万㎡的潮河湿地公园,是日常休闲、娱乐、游玩、健身的好去处。
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