2023年土拍拉开大幕!嘉定三虎领衔出征!-今日看点
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2月10日,南翔生活网从上海土地交易市场获悉:今年首批拟出让的商品住宅用地清单已正式发布,涉及11个区,共计19幅地块,最晚于2023年5月前组织出让公告。
【资料图】
其中,嘉定3幅,分别位于江桥、菊园和徐行。
小编注意到,五大新城仍是主力供应区域,其中,嘉定区拟出让3块涉宅用地,用地面积达14.83万方,排名五大新城第二。
而去年嘉定旁大热的桃浦板块这次也有上榜,地块位于沪嘉高速公路北侧,连冠路和祁顺路交界处,总占地3.4万方,容积率2.5,总建面约8.5万方。
为了便于查阅,南翔生活网将全部拟出让地块表格进行了整理:
嘉定3幅优质宅地
本次,嘉定区共有江桥、菊园、徐行的3幅优质地块上榜,虽然分属嘉定南北两边,但是位置都非常好——江桥、菊园地块位于双轨交站点旁,徐行地块位于在建中的优质学校旁!
01
江桥:双轨交换乘站
江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块,东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流。
地块就位于14号线和嘉闵线双线换乘的乐秀路站,可以说,出小区就能上地铁!
根据出让信息,该地块总出让面积5.5公顷,是一个商住办复合地块(商:22%、办:15%、住63%);其中,42-07地块容积率为3.0;住宅的43-02地块容积率为1.8。
这块地除了双轨交换乘站这个最大亮点外,还自带商业,经过小编简单测算,商业面积大约3.6万方左右,虽然不大,但是满足社区需要没有问题,同时也可以弥补附近暂时商业配套不足的问题。待曹安路北面的维乐城和项目东侧的86湫未来建成,购物消费将非常便利。
01
菊园:双轨交+学校
菊园新区JDC1-0402单元06-01、06-03地块,东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路。
总的出让面积为6.06公顷,容积率为2.0,基本可以确定为高层住宅。 该地块西面就是曾经大卖的金地峯范,周边教育、交通、商业资源也非常丰富。
交通方面,地块的南侧有嘉闵线城北路站(在建)以及11号线嘉定北站,这妥妥的双轨交楼盘!
而项目东面紧邻就是嘉定著名的桃李园中小学,除此以外,周边还有领峯幼儿园和树屏路幼儿园。
领峯幼儿园
商业方面就更不用发愁了,日月光中心仅有几百米距离,而更近的日月光二期正在建设中!往东不远还有信业广场。
如此优质的地块,但是价格却不高,参考去年12年月日月光的汇景华庭,当时的备案均价仅仅4.15W!而项目旁的金地峯范21年底的叠加均价也才约5.1W!
嘉定绝对是嘉定超高性价比区域!
03
徐行:与华五做邻居
徐行镇新市镇镇区17-01地块,东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路。
该地块拟出让面积为3.27公顷,容积率为1.8,预计将打造高层为主(或有可能也有部分洋房类产品)
这里是徐行重点打造的新市镇核心区,地块西侧是禹州丁香里,北侧是佳兆业。
当然最大的亮点是,这个17-01地块与九年一贯制的公办华师大第五附属学校仅仅一路之隔!简直就是与华五做邻居了!
除了华五这个肉眼可见的亮点外,由于该地块位于徐行、菊园、新成路的交界附近,还可以共享其他街镇的优质资源。
附近的佳兆业、绿洲、禹州等社区已经比较成熟,周边还有优质的嘉定区实验幼儿园,以及御泰国际广场等。
距离离建设中的嘉闵线新成路站直线距离也仅1公里左右,距离嘉定百联购物中心车行距离也就3公里左右。
根据去年七批次新房价格,地块周边的佳兆业五期的公寓约3W+,叠拼+合院4W+。
小编小语
根据公告信息,上海的19幅(嘉定3幅)宅地最晚于2023年5月前组织出让,大概率会在3月份地块上网,然后4月中下旬完成出让。
那么今年嘉定估计会有多少宅地出让呢?
有网友比去年还要多!依据是今年推介会中流出的《嘉定经营性土地出让计划》资料,共有25幅宅地被推介,比去年还要多!
但小编这里想说一下,并非推介的一定会上,没有推的不一定不上!
另外,还有不少推介地块需在出让前完成收储工作,比如,南翔印象城南面的王炸地块!
以去年为例,根据2022年嘉定规资局推介会信息,共有21幅宅地被推介,但实际上榜的仅有13幅,虽然已经是个近年来的天量,但是和21幅相比还是少了不少。
小编对去年嘉定四个批次总计13幅地块土拍进行了一下梳理,其中新城5幅、安亭3幅、工业区2幅、菊园2幅、南翔1幅。
但去年大家期待中的热门板块——江南板块(江桥、南翔)2022年仅有南翔的一幅上拍。
那么,今年会有更多地块土拍吗?
关于这一点,小编谨慎保留意见,虽然土地财政非常重要,而且近期房市利好频出,市场明显转暖,但今年嘉定和上海其他区一样,最重要的是首先要将去年大量土拍后即将投入市场的新房进行去化。
因此,小编谨慎以为:嘉定今年宅地出让量可能不太会超过去年(以最终宅地投放为准)。
注:本文所论仅为小编一家之言,仅供参考。
编辑 | 蛋哥
资料来源 | 上海土地市场 嘉定规资局 南翔生活网
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