政策风向明显，广州买房需遵循的几个逻辑！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，目前预算为250万，刚需购房者，是买东部的楼盘还是西部的呢？哪个地区未来的发展前景比较好呢？

(资料图片)

羊叔： 你好，预算在250万左右，在东部和西部各有两大新盘，在2016年，新塘地区处于房价洼地之中，再加上周围便捷的交通及生活圈子，吸引了大量在市区上班的刚需购房者选购。后来随着地铁6号线的建设，大量刚需人士涌入萝岗地区，新塘地区的购房者进一步流失。随着19年佛山限购的放开，新塘进一步遭受了挤压，新塘地区的小两房是现在比较适合年轻刚需人士，该地区的规划较好，未来可能会有较好的发展前景。对于西苑地区的楼盘来说，居住体验比较好，但是板块内部的设施比较一般，且西部的交通状况比较一般。 具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：羊叔，你好，本人准备佛山置换回广州，目前预算总价在250-270w。刚需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周边配套相对成熟点房子，目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站（3号线东延）、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘，有具体推荐吗？

羊叔： 你好，目前预算只能买两房，学位当然也一般，建议重点考虑小区环境和通勤情况。首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园（优点在于小区环境中上，但是不近地铁）、金燕花园（近地铁，楼龄略旧）、时代花生（同豪景花园相似）。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼，未来有18号线，通勤到珠江新城还是很方便的。海傍，也就是亚运城，推荐媒体南北村，因为离地铁近。这里的楼龄比较新，花园也很不错，250万能买到两房，可以改成三房，变成房出阳台。老黄埔还是不建议购买的，因为这个价格只能买老破旧。增城也是不建议的，有广州名额还是应当尽量买广州。

提问：羊叔，你好，目前有存款100，想要投资买房，有两个方向：一是是老家四川，成都、南充和重庆，哪里比较好呢？二是粤港澳大湾区，到底应该怎么选择呢？

羊叔： 你好，首先出于纯投资的角度，依次应该选择广州、成都、重庆、南充；其次如果首付预算只有100万的话，还是建议首选广州，毕竟一线城市有引领作用。最后关于买房时机的问题，在这里给一些建议：其一所关注区域的笋盘会不断消失，这显示了这个区域很可能出现了市场底；其二要关注带看量，可以查看软件、询问中介，要学会看清市场信号！

提问：羊叔，你好，现在买房会是高位站岗吗？还是说再等等，等房价再有些缓和了再购买？

羊叔： 你好，现在买房不会高位站岗，目前广州每年都有大量人口流入，人均收入也在不断增加，现在的限价政策是为了让没买到房的人补一张房票。可以考虑一下购买在主城区的楼盘，但是前提需要是核心的主流楼盘。郊区的房总体来说不会高到哪里去，毕竟配套设施都有一定的限制。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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