一线城市楼市、土地双双大热 三、四线城市复苏动力不足 微头条

中房报记者 徐妍 北京报道

“从国家统计局公布的4月房价数据来看，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化，区域性的市场波动依然存在。”

(资料图)

5月17日，国家统计局最新公布的4月份70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。

对此，58安居客研究院院长张波分析认为，在1~4月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在，但是各线城市市场的分化、新房和二手住宅销售表现的差异性，也值得关注。

一线城市房价坚挺

“今年市场的复苏是从热点一、二线城市开始，尤其是一线城市的市场复苏更是在销售层面和土地层面得到了双重体现。”

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点。4月的上海土地拍卖成交总额成为今年1~4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。在此背景下，4月份一线城市一二手房的市场交易保持了一定热度，虽然成交量环比3月一定下滑，但房价依然保持了坚挺。

张波预测，一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。

二线城市阵营持续分化

4月，二线城市新房销售价格环比上涨0.4%，但涨幅较此前1月有所回落。包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。

“值得关注的是东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然难提升，市场的复苏呈现胶着化。”张波认为，从数据端的反馈来看，同问二线城市，不同区域、不同城市间的市场表现差异较大。

显然，这种阵营分化与不同区域的市场供需结构、购买力水平、人口净流入情况均有关系。

三、四线城市市场复苏总体偏慢

与一、二线城市形成鲜明对比的是，除了个别热点城市和“网红”城市，三、四线城市的房价上涨仍显动力不足。

张波介绍，为了加速区域市场热度提升，4月不少城市在政策放松的同时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

“就三、四线城市4、5月份的线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市的市场的热度出现了阶段性回调，并且‘五一’假期楼市的热度上涨分化亦十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊，等待积蓄力量再次反弹。”

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