拍卖房产涉15家租赁商户？执行法官刚柔并济啃下“硬骨头”|天天通讯

网络司法拍卖作为法院开展执行工作中的一项重要手段，不仅让司法拍卖更加公开公正，更提高了案件执行效率。近日，南京建邺法院通过网络司法拍卖被执行人名下多处不动产，快速处置涉案财产，有效维护了胜诉当事人的合法权益。

房屋屡遭流拍，法官坐不住了

(资料图)

2017年3月，因南京某公司未偿还某银行金融借款本金1700万元，几方当事人来到建邺法院达成调解协议，调解确认由被告南京某公司偿还欠款本息；原告对被告刘某、陈某名下的不动产享有优先受偿权，另外两被告江苏某实业集团有限公司、张某对上述债务承担连带担保责任。

四个月后，案件进入强制执行程序，建邺法院依法对调解书中确认的，原告享有优先受偿权的不动产予以拍卖，但最终两次拍卖都遗憾流拍。

因被执行人另有15处房产在其首轮查封的法院依法拍卖后仍以流拍告终，经承办法官彭鸣俊与该法院多次协商协调后，取得了案涉15处不动产处置权，建邺法院迅速对该15处不动产进行清空、拍卖。

三次拍卖终于成功，但15家商户怎么办？

拍卖成功了，但摆在彭鸣俊法官面前的，仍有一大难题。经走访，江苏某实业集团有限公司并非全部不动产场地实际占有人，场地腾退实际涉及到15家租赁商户，共计面积超3000㎡。场地内，居住经营人员众多，租赁合同复杂，清空工作远比预想困难。执行工作，因案施策。既需要重拳铁腕，也需要善意文明。彭鸣俊法官说，“这个场地的腾退，主要有2个问题：一是既有承租人也有转租人，二是租赁时间和到期时间不一。”

面对这些实际困难，彭鸣俊法官团队依据腾退范围、各商户租赁情况、腾退时间等内容逐项制定方案。根据方案，法官团队挨家挨户约谈承租人和转租人，动之以情，晓之以理，最大限度做好沟通、协调工作。15家商户由不理解到理解，从不配合到配合，一个预想的腾退难题，在执行法官与团队的智慧与真诚中化解了。

最终，买受人顺利拿到了产权证，并送来感谢信一封，对彭鸣俊法官团队表示了感谢。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 倪菁菁

校对 李海慧

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