天津百亿土拍:中交42亿、金茂59亿与民企代表龙湖 观热点
观点网盛况难逢,沉寂已久的天津土拍市场,终是看到了一丝曙光。
(资料图片)
5月29日,天津新一轮集中供地落下帷幕,所推出的6宗地全部成交,揽金112.79亿元。
从区域来看,东丽区4宗,河东区1宗,河西区1宗。总出让面积32.3万平方米,涉及河西体院北、河东海河沿线、东丽金钟街和东丽海河柳林等板块。
其中,体院西地块叫价142轮,最终溢价率10.4%;东孙台地块则有5家房企争夺,达到最高限价。
今年以来,天津多是围绕单个地块进行拍卖。数据显示,2023年一季度天津土地成交面积13.6万平方米,出让金15.74亿元,远低于往年同期。
此次多宗地同日出让实属罕见,城市核心区的楼市价值,重振了一众房企的信心。
抢地热火朝天
中交首先上演帽子戏法摘得海河柳林3宗地,总价42.47亿,成交楼面价分别为1.38万元/平方米、1.36万元/平方米、1.52万元/平方米。
总价最高的津西体(挂)2023-003号地块位于河西区体院北板块,地块起始价53.5亿元,起始楼面价2.36万元/平方米,地块出让土地面积10.82万平米,土地用途为商业、居住、服务设施用地。
出让文件显示,其中A地块规划用地面积1.07万平方米,容积率≤0.7,为商业服务业设施用地;B地块为居住用地,规划用地面积8.9万平方米,容积率≤2.4,需配置社区综合商业服务建筑面积3050平方米,商业服务网点建筑面积2023平方米;C地块为商业服务业设施用地,规划用地面积5291平方米;D地块为服务设施用地,规划用地面积3193平方米,容积率≤0.8,需独立设置9班幼儿园。
值得关注的是,体北地块在2022年一批次,四批次,2023年一批次均处于预出货状态,彼时挂牌总价61.81亿元,后均以流拍告终。
此次该地块在拍卖阶段由中海、龙湖、金茂、华润四家争夺,中海和金茂上演巅峰对决,加价幅度由100万调整到500万再到1000万。
历经142轮鏖战,最终金茂出价59.1亿元笑到最后,成交楼面价26393元/平方米,溢价率10.4%。
东孙台地块同样是重头戏,中建、中海、龙湖、保利、正继五家房企参与争夺,拍到了最高限价后,触发现场摇号。最终龙湖脱颖而出,以总价9.02亿拿下,成交楼面价1.96万元/平方米。???????
该地块位于河东区,出让土地面积3.06万平方米,为城镇住宅、商服,容积率≤1.51,地上建筑面积4.6万平方米,含商业服务建筑面积1050平方米,商业服务网点建筑面积900平方米。地块起始价7.8亿元,起始楼面价1.71万元/平。
天津城投集团则以2.2亿的成交总价拿下金钟河大街南侧片区城市更新8号地块。
天津土地市场再现溢价成交、上限价格摇号盛况,为天津乃至全国的土地市场,打了一阵强心剂。
房企扩储之路
作为行业内公认的“造城高手”,此次中国金茂再次落子天津。
回顾往昔,中国金茂2020年落地天津上东金茂智慧科学城,同年8月一期启动,历经两年半的时间,已开发到D1地块。整个大盘127万方的体量,已开工建设了67万方。
自2020年起,中国金茂持续引入全维度的配套,目前在天津约27万平米的览秀城正在筹备建设中。
2020年4月底,位于东丽区的津东丽悦(挂)2020-005号地块迎来摘牌,现场仅有金茂一家房企到场,最终以底价8.15亿元摘得,折合成交楼面价11217元/平方米。
截至2022年,中国金茂城市运营项目数量已达34个。
自2020年起,中交也持续扩储天津市场,同样是天津土拍市场中的老面孔。
2021年天津首批供地,中交34.2亿元竞得津红双(挂)2021-017号地块,为城镇住宅、商服、科教用地,土地面积270906平方米,成交楼面价12624元/平方米。
2021年1月,天津河东区出让一宗地块,土地编号为津东大(挂)2020-022号。最终,该地块由中交以总价21.3亿元成交,约合楼面价17899元/平米。
2020年12月底,津西陈塘(挂)2020-018号(河西陈塘庄)地块,由中交和富力合作以总价12.52亿元摘得,商住部分成交楼面价12791元/平米,纯住宅部分楼面价24810元/平米,溢价率0%。
2020年9月30日,天津土地市场热闹非凡,四宗重磅地块相继摘牌,单日土地成交总额超60亿元,成交总体量近53万平。
当日,位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌,吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。
其中,编号为津西新(挂)2020-014号地块进入拍卖环节,起叫价为7.76亿元,最终由中交以总价9.1亿元摘得,折合成交楼面价18620元/平方米摘得该宗地块,溢价率18.2%。
2020年2月河西区津西怒(挂)2019-149号宗地迎来摘牌,该宗地原定于1月22日摘牌,而后两次发布补充公告,调整摘牌时间。经历一波三折,最终由中交绿城以底价11.6亿摘得,楼面价20911元/平方米。
本次拿地的民企代表龙湖,同样在天津深耕已久。
2021年天津二批供地,龙湖以9.69亿元竞得津南海教园雅润路西侧居住项目,土地面积9.33万平方米,成交楼面价7421元/平方米,溢价0.51%。
2020年1月,津南区海教园津海河园(挂)2019-147号地块被龙湖以16亿元总价摘得,楼面价8678元/平方米,溢价率8.2%,地块出让土地面积131700.2平方米。
2020年12月底,西青梅江板块迎来“捆绑”地块摘牌。西青津西青梅(挂)2020-019号、20号“捆绑”地块最终龙湖以总价20.75亿元摘得,商住部分楼面价10519元/平方米,溢价率5.2%。
从本次土拍不难看出,天津楼市接下来仍会是国家队主场,房企间“扩储之战”才刚刚打响。
标签:
- 天津百亿土拍:中交42亿、金茂59亿与民企代表龙湖 观热点
- 【天天热闻】飞行棋怎么玩视频教学_跳棋怎么玩教学视频
- 天天报道:苹果手机如何分屏_苹果手机分屏方法
- 环球播报:腰椎4/5轻度膨出能完全治愈吗_腰4-5椎间盘轻度膨出严重吗
- 红绫情霜电视剧_红绫
- 控制间隙活塞压力计 天天快资讯
- 天天动态:伯牙绝弦课文朗读视频_伯牙绝弦课文原文
- “人不独亲其亲,不独子其子”_人不独亲其亲 不独子其子的意思简介介绍
- 资讯:生态环境部:今年前4月共审批3.38万个项目环评
- 翘首以盼 它从东方飞来! 全球微动态
- 世界快播:小米集团-W(01810.HK)5月29日耗资2306.16万港元回购220万股
- 全球消息!费用偏差与进度偏差常用挣得值公式表示_费用偏差与进度偏差
- 降准是什么意思?降准对老百姓意味着什么?
- 环球报道:天合光能:拟回购3亿元至6亿元公司股份
- 中国银行5月存款利率更高,20万这样存,利息近2万元,靠谱吗?-天天速看料
- 当高目标碰上低增速:2023会有更多车企销量目标跳票吗?
- 实时焦点:5月29日基金净值:南方益和混合最新净值1.6418,涨1.05%
- 税优识别码在保单的哪里?税优识别码怎么查询?
- 【世界热闻】张波不想上市,只想造车,背后的原因让人震惊
- 医保报销是怎么报销的?刷医保卡等于报销了吗?
- 国债逆回购怎么买收益高?为什么不建议买国债逆回购?
- 世界新动态:原蚂蚁集团国际业务CRO顾鸣出任信也科技印尼业务CEO
- 深圳1-4月固定资产投资增长10.3% 房地产开发投资增长19.1%
- 支付宝怎么创建小号?支付宝小号有什么用?
- 甘肃嘉峪关可提供奔腾微波炉维修服务地址在哪
- 刘希娅名导师工作室走进成都高新新华学校调研指导|全球热消息
- 定了!明天发射,他们上天!
- 两部门印发实施中小企业计量伙伴计划
- 生态环境部:今年前4月共审批3.38万个项目环评|天天视点
- 焦点速看:比亚迪2023款e2媒体品鉴暨交车盛典天津站圆满收官
- 天津百亿土拍:中交42亿、金茂59亿与民企代
- 【天天热闻】飞行棋怎么玩视频教学_跳棋怎
- 天天报道:苹果手机如何分屏_苹果手机分屏方
- 环球播报:腰椎4/5轻度膨出能完全治愈吗_腰4
- 红绫情霜电视剧_红绫
- 控制间隙活塞压力计 天天快资讯
- 天天动态:伯牙绝弦课文朗读视频_伯牙绝弦课
- “人不独亲其亲,不独子其子”_人不独亲其亲
- 资讯:生态环境部:今年前4月共审批3.38万
- 翘首以盼 它从东方飞来! 全球微动态
- 世界快播:小米集团-W(01810.HK)5月29日耗
- 全球消息!费用偏差与进度偏差常用挣得值公
- 降准是什么意思?降准对老百姓意味着什么?
- 环球报道:天合光能:拟回购3亿元至6亿元公
- 中国银行5月存款利率更高,20万这样存,利
- 当高目标碰上低增速:2023会有更多车企销量
- 实时焦点:5月29日基金净值:南方益和混合
- 税优识别码在保单的哪里?税优识别码怎么查
- 【世界热闻】张波不想上市,只想造车,背后
- 医保报销是怎么报销的?刷医保卡等于报销了
- 国债逆回购怎么买收益高?为什么不建议买国
- 世界新动态:原蚂蚁集团国际业务CRO顾鸣出
- 深圳1-4月固定资产投资增长10.3% 房地产开
- 支付宝怎么创建小号?支付宝小号有什么用?
- 甘肃嘉峪关可提供奔腾微波炉维修服务地址在
- 刘希娅名导师工作室走进成都高新新华学校调
- 定了!明天发射,他们上天!
- 两部门印发实施中小企业计量伙伴计划
- 生态环境部:今年前4月共审批3.38万个项目
- 焦点速看:比亚迪2023款e2媒体品鉴暨交车盛