二手房买卖过户费计算?通过中介买房注意事项有哪些?
二手房买卖过户费计算?
1、交易手续服务费住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套,买方承担。
2、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,土地金(代收)按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
3、契税税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
4、印花税税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
5、所购房屋不满五年上市交易时收取,个人所得税有两种方式,税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二手房过户要注意什么?
1、结清水表账单。
2、看下电表情况,电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费,电费是否已经结清了。另外,看下电表是否移动或者改装过,线路是否正常,是否存在违章用电等行为。
3、协助有线电视过户。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。
5、结算维修基金。
6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
7、协助煤气过户。
中介代办房产过户费用?
根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
通过中介买房注意事项有哪些?
1、选择房产中介公司。选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
2、中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
3、验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。
4、为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
标签: 二手房过户 通过中介买房注意事项 二
- 欧洲出现能源危机的原因是什么?能源危机对生活的影响有哪些?
- 2023湖北艺术类几号填报志愿?2023高考录取后可以退档吗?_环球今日报
- 精彩看点:怎么使用itunes?itunes备份文件在哪?
- 热门看点:脱口秀演员李昊石演出剧院被罚10万 脱口秀演员真实收入多少?
- 环球速讯:基金定投已经亏了一年还要继续吗?开始定投就亏了要继续吗?
- 当前观点:功亏一篑是什么意思?功败垂成是什么意思?
- ccd相机和微单哪个好?微单相机有哪些优势
- 吉利回应收购魅族手机传闻怎么说?魅族手机还在生产吗?
- 微速讯:失业保险有什么用 失业保险领取条件和标准?
- 西红柿丰富的维生素C有哪些功效呢?你知道吗?
- 天音控股是什么概念?天音控股是国有控股吗?
- 用火烧雪糕科学么?钟薛高烧不化的原因是什么?
- 虚拟内存太低怎么办?虚拟内存怎么设置最好?_当前短讯
- dota2剑圣至宝解锁条件是什么?DOTA2剑圣至宝怎么搭?
- 每日时讯!弘扬工匠精神 共筑强国强军梦
- 实时焦点:电脑如何创建新用户?电脑创建新账户老账户没有了怎么办?
- etf基金需要调仓换股吗?基金几月份调仓换股?-天天快讯
- [大行评级]国信证券:给予东方甄选(01797.HK)“买入”评级 目标价38.72至41.10港元_天天动态
- 世界短讯!魔兽世界字体怎么改?魔兽世界字体修改方法和步骤教程
- 环球今亮点!什么是城市快速路?城市快速路是指高架吗?
- csgo如何对局中开箱子?csgo什么时候开箱子容易出金?
- 环球速看:一寸照片的尺寸是多少?证件照的要求有哪些?
- cr2格式和jpg格式的区别是什么?cr2格式和raw格式一样吗?_环球动态
- 全球今日讯!芭蕉属于绿通产品吗?运输芭蕉免过路费吗?
- 抖音月付只要开通了就查征信吗?抖音月付有额度为什么使用不了?
- 角速度公式是什么?角速度和线速度的关系是什么? 资讯推荐
- 每日消息!洛克王国魅力怎么得?洛克王国每日任务
- 为什么市场没有人买场内基金?散户投资买ETF好还是股票好?|当前视点
- 橡皮树开花吗?橡皮树的生长习性是什么? 天天观察
- 游戏文明4前期怎么升级会快点?求文明4前期攻略|天天视讯
- 欧洲出现能源危机的原因是什么?能源危机对
- 2023湖北艺术类几号填报志愿?2023高考录取
- 精彩看点:怎么使用itunes?itunes备份文件
- 热门看点:脱口秀演员李昊石演出剧院被罚10
- 环球速讯:基金定投已经亏了一年还要继续吗
- 当前观点:功亏一篑是什么意思?功败垂成是
- ccd相机和微单哪个好?微单相机有哪些优势
- 吉利回应收购魅族手机传闻怎么说?魅族手机
- 微速讯:失业保险有什么用 失业保险领取条
- 西红柿丰富的维生素C有哪些功效呢?你知道
- 天音控股是什么概念?天音控股是国有控股吗
- 用火烧雪糕科学么?钟薛高烧不化的原因是什
- 虚拟内存太低怎么办?虚拟内存怎么设置最好
- dota2剑圣至宝解锁条件是什么?DOTA2剑圣至
- 每日时讯!弘扬工匠精神 共筑强国强军梦
- 实时焦点:电脑如何创建新用户?电脑创建新
- etf基金需要调仓换股吗?基金几月份调仓换
- [大行评级]国信证券:给予东方甄选(01797.H
- 世界短讯!魔兽世界字体怎么改?魔兽世界字
- 环球今亮点!什么是城市快速路?城市快速路
- csgo如何对局中开箱子?csgo什么时候开箱子
- 环球速看:一寸照片的尺寸是多少?证件照的
- cr2格式和jpg格式的区别是什么?cr2格式和r
- 全球今日讯!芭蕉属于绿通产品吗?运输芭蕉
- 抖音月付只要开通了就查征信吗?抖音月付有
- 角速度公式是什么?角速度和线速度的关系是
- 每日消息!洛克王国魅力怎么得?洛克王国每
- 为什么市场没有人买场内基金?散户投资买ET
- 橡皮树开花吗?橡皮树的生长习性是什么? 天
- 游戏文明4前期怎么升级会快点?求文明4前期