买房子是件好事 但请先算好财务收支

　　全球女力掘起

　　只要上Google搜寻

　　妳会发现

　　除了生技、科技、环保之外

　　未来全球最重要的成长力量来自：「女力」

　　继续看下去.....

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　　作者艾莉森.沃尔夫表示

　　当前有很多女性

　　花在董事会桌边的时间

　　已远多过厨房流理台

　　估计全球七千万专业女性精英阶级崛起

　　包括许多过去耳熟能详

　　白手起家的新女性

　　如美国媒体天后欧普拉

　　《哈利波特》系列作者

　　J.K.罗琳、德国总理梅克尔等

　　而五月二十日上任的台湾新任总统蔡英文

　　更是台湾女性进步的指标之一

　　艾莉森.沃尔夫表示

　　这一群新女性有几个共通特质

　　包括经济能力未必输给男性

　　负担得起正规托儿服务与精英教育支出

　　她们不仅注重生活风格

　　也希望维持一定的生活品质

　　若是单身

　　大多懂得宠爱自己

　　也能负担时尚奢侈品

　　未婚女性购屋趋势也增多

　　(图片取自moneynet)

　　在台湾

　　女性经济实力逐渐提升

　　根据主计处统计

　　台湾女性就业率约五六%

　　其中中小企业负责人女性占了四十九万人

　　相当每三家公司就有一位女老闆

　　而二○一五年女性劳动参与年增率达一八%

　　薪资更首度突破三万五千元

　　双双创下新高

　　也很明显地

　　反应在近年男女购屋比率的趋势变化上

　　根据住商机构企画研究室统计

　　女性购屋比重连续七年突破五成

　　而购屋年龄最大比重落在四十至四十九岁

　　占全体的一六.二%

　　仅略低于男性三十至三十九岁的一六.三%

　　住商不动产企研室主任徐佳馨分析

　　单身女性偏好在四十岁后

　　经济有余裕之际进场购屋

　　当然也不排除部分家庭换屋时

　　以妻子名字作登记所致

　　进一步从区域来看

　　都会区「女人当家」更明显

　　根据财政部财政资讯中心

　　二○一三年度房屋税开徵统计

　　全国九百五十二万户房屋

　　有四四%的房屋税纳税义务人为女性

　　虽然全国来看以男性比例较高

　　但在台北市

　　女性持有房屋数量高出男性二万户

　　显示都会区「女人当家」趋势很明朗

　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示

　　相较男性购屋决策从「家庭」考量

　　都会区的女性因自主意识强

　　购置动机多半从「经济独立」考量

　　因此

　　双北市低单价

　　低总价的「入门款」小宅

　　特别受到女性青睐

　　再加上以「租金养老」的退休规画

　　更是近年女性置产的主因

　　(图片取自moneynet)

　　不过 女性过度浪漫

　　冲动消费、就业相对不稳定等因素

　　陷入财务困境的比例也不少

　　担任财务顾问十五年的

　　宏观财务顾问平台资深顾问李凤兰观察

　　不管单身或已婚

　　女性将「购屋」视为理财前三大目标

　　但迈向目标的途中

　　不少女性犯了财务大忌

　　包括没有专款专用

　　做好收支平衡及风险管理等

　　以致购屋美事变成一场恶梦

　　四十五岁离婚

　　独自抚养一个十岁儿子的于小凤

　　六年前买下一间市中心三房中古公寓

　　分割成三间套房出租

　　当时利用银行提供宽限期

　　用租金养房贷绝对绰绰有余

　　每个月还能替自己加薪一万元

　　但三年前于小凤结束婚姻后

　　计画再养一个「哑巴儿子」

　　以便能够提早退休

　　于小凤担任服务业小主管

　　薪水来自奖金比重很高

　　她计画将第一栋房子增贷三百万元

　　再利用这笔钱

　　买下台北市郊总价一千五百万元的中古华厦

　　然而

　　这个投资决策让她的负债比一下子暴增至七五%

　　平均月薪的六至七成都被用来支付房贷

　　因为原本想要存房退休

　　于小凤希望能快速清偿房贷

　　便把生活周转金用来投资

　　却不幸遭遇股灾

　　造成每月收支不平衡

　　加上国内景气低迷

　　奖金大幅缩水

　　每到月底捉襟见肘

　　入不敷出的情况更加明显

　　「这就是一个过度桿槓

　　以房养房

　　陷入收支管理不佳的典型案例。」

　　李凤兰表示

　　@全文未完

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