只靠增贷套利 算利教官的3利投资术

(图片来源: 57 新闻王)

两年前，

「算利教官」杨礼轩以四十一岁年纪提前申请退休，

民国六十二年次的他，从此成为一位全职爸爸。

正式退休前，家住桃园龙潭的他，

在新北市中和的华夏科技大学担任教官，

每天早上六点起床，吃完早餐就急着开车北上，

赶在七点四十分前到学校。

但退休后，杨礼轩同样是六点起床，

第一件事却是到花圃除草浇水，

半小时后回来帮全家人準备早餐，

在从容吃早餐的同时，杨礼轩还会浏览当天财经新闻，

当然，也不忘看一下自己持股内容的股价变化。

早上十点多，女儿们陆续起床后，

他就等着女儿「下单」─今天想去哪儿玩？

爸爸带你们去！

到底怎幺办到的？

赶紧看下去...

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其实，九年前的杨礼轩还是一个努力还房贷，

手边有价值几十万的股票并领着死薪水，

每月剩余现金不多的上班族。但九年过去了，

杨礼轩手上的股票资产却变成一千五百万元，

九年间放大了二十四倍，

每年更可领取超过百万元的股利，

资产净值更成长至二千五百万元。

短短九年，杨礼轩究竟做了什幺不一样的事，

让他提早达到财务自由？

原来，杨礼轩自民国九十六年开始存股，

以民生必需消费类股为核心。

民国一百年精算收支后，

以低利房屋增贷养高殖利率股票，

三年间成功将股票资产放大三倍，

因为他懂得投资理财而能为自己赚到人生第一桶金。

(图片来源:理财周刊)

许多人一定很好奇，

杨礼轩为何能如此勇敢作出提早退休的决定？

其实，为了分担家计，杨礼轩自成功岭受训下来后，

就开始準备预官考试，并在五专毕业前考上志愿役预官，

以第二名优异成绩直接选择至联勤兵工厂上班，

正常上下班是他选择这份工作的重点考量。

本身学国际贸易的杨礼轩，在联勤兵工厂待了两、三年后，

又转去中正国际机场做进出口工作，

这些工作经历对杨礼轩非常重要，

因为他在中正国际机场每天面对航空公司和报关行，

还亲自跑海关及做报关业务，当时对投资只有一个想法，

那就是有钱就要去买房子，而当时房价一坪才十几万元，

他就在土城买了一间三十坪房子，

每个月薪水都拿去缴房贷，好不容易缴完房贷后，

又继续在屏东买了一间每坪二十六万元的房子，

所以买房变成他强迫自己储蓄的方式。

(图片来源:%20LHF%20乐豪发娱乐客服资讯网)

民国九十六年，房贷利率已便宜到将近二％，

股票则是随便挑一张都能有五～八％的殖利率。

有一天，杨礼轩忽然在财经杂誌，

看到一些殖利率让他非常心动的股票，

于是决定开始研究，

当时他就在想是否有一种可以长长久久又很稳定，

还不受景气循环影响的股票？

原来，早在七十八～八十三年那段期间，

他的父母就因投资股票亏了将近二百万元，

在那个年代，二百万元大概能买半间至一间房子，

因为有了父母投资股票的失败经验，

让他反而心生警惕并引以为戒。

后来，经过多方观察及研究，他决定投资电信股，

例如：远传电信、中华电信及大丰有线电视等，

他发现每个人无论有没有钱都要讲电话，

生意不好的公司更要打电话给客户。

所以，杨礼轩刚开始都投资这类非景气循环股，

这也是民国九十七年金融海啸来临时，

即使他手上持有的股票市值有些改变或腰斩，

但持续买的话，股票殖利率反而会更高！

民国九十七年后，杨礼轩检视手上持股，

发觉获利很高，

促使他要求自己每个月存五万元买进有六％殖利率的股票。

如此，每月就能为自己加薪三千元，

一年可加薪三万六千元，十年就能加薪三十六万元，

若再加上每月固定薪水，未来想要退休的话，

他可以自行决定要为自己加多少薪水！

(图片来源:%20Yahoo%20财经)

真正改变杨礼轩人生的转捩点，其实发生在民国一○一年。

因为杨礼轩从民国九十六年一直投资到一○一年，

这五年间，他对自己的投资核心标的已非常熟悉。

尤其到了一○一年，他发现当时军公教优惠利率已低于二％，

心想若能善用银行资源，更能轻鬆赚钱。

杨礼轩决定不要提早还清房贷，

反而专挑高殖利率股票，

假设每年都能挑到稳定获利六％的股票，

例如：大台北瓦斯，

这支股票每年能固定给他一千元现金股息，

股票股利可扣抵税额二百元(以前是全额扣)，

当时股价是十七．九元，

一张股票每年给他一千二百元，

其实已非常高，将近有六％利率。

(图片来源: yes-news.com )

算利教官透过投资理财积极为自己规划，

借贷套利，妥善运用负债。

提早退休不是梦！

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