北京楼市交易量环比双降 二手房签约仍逾千套

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年第37周（9月5日-9月11日），北京（楼盘）楼市出现环比双降：新建商品住宅（不含保障房）共网签2692套，环比第36周下降15.6%；二手住宅共网签6298套，环比第36周下降4.6%。

普宅交易量回温破千

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，新房方面，公寓类产品下降34.5%，但在全部新房中的占比依旧超过五成，达52.6%；自住房成交有所增加，但仍不足百套；别墅交易量减少26.2%，回落至200套以下；而普通住宅上周交易量环比增长了33.8%，达到1029套，时隔5周重新回到了千套以上。

二手住宅日交易量上千

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅在上周5个工作日分别成交1259套、933套、1225套、1189套、1300套，平均每天的网签量为1181套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，不考虑公寓类产品、自住型商品房，北京的新房市场实际上一直都在低温徘徊，普通住宅的交易量更是很少过千。能够在上周再回千套，说明新房市场还是有一定「金九银十」效果的。不过，由于北京新房市场发展逐渐饱和、交易占比不断下降，北京普通住宅未来的沖高机会并不多，如果公寓类产品、自住房没有供应和成交的增长，新房市场交易持续低位或仍是常态。

上周二手住宅的交易热度依旧较高，工作日的平均交易量在千套以上。不过，去年930新政后购房需求已经被大量释放并透支，所以二手房市场自二季度以后已开始降温。6月，房源核验新政导致不少交易向6月以后转移，同时政策从严传言也引发了市场心理波动，所以7、8月二手住宅交易量开始回升，但6、7、8三月的市场整体热度依旧不如上半年。在目前的情况下，9月份的市场或将定调四季度的方向，市场未来究竟如何还有待观察。

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