北京10万房价成常态 盘点易被忽视的高性价比楼盘

和讯房产消息一度在北京，每平方米10万元以上的房子还是学区房的「特权」，如今北京新房豪宅化日益明显。而且，这些项目距离北京市中心的位置也越来越远，动辄在20公里之外。

房价的蹿升让大部分刚需购房者望而却步，似乎只能牺牲时间成本，将房屋安置在环北京区域，其实，在北京，有那幺几个楼盘的房价，垫垫脚还是够得到的。

城市之光·星光天地

平均价格：33000元/平方米

楼盘地址：通州东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

动态：城市之光·星光天地项目公寓4号楼在售，共360套房源，户型面积为49-52平二居，58-73平三居，5梯24户，目前仅剩余近5套房源，在售均价33000元/平米，物业费为6.82元/平方米·月，预计2017年12月31日精装交房。

项目还有住宅3号楼待售，预计2016年下半年入市。主力户型为面积89平和125平米，共9层，3个单元，1梯2户，价格待定，产权70年，物业费为3.9元/平方米*月，预计2016年10月31日精装交房。

交通状况：万科东地城市之光项目坐落之处，拥有京津高速、京沪高速、京沈高速三线贯通，高速路与城市快轨合力打造立体交通网络。从项目出发，约18公里畅达国贸CBD，全程高速无红灯，无收费站.距地铁亦庄线次渠站、亦庄火车站站（待开通）约1000米，亦庄线、5号线、10号线三线换乘，连接繁华核心。S6号线（规划中）：途经台湖新城亦庄火车站，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中），使台湖新城连通空港。地铁17号线（待建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。搭乘17号线（待建中），可前往北京东部重要商圈或其它区域。

一品嘉园

平均价格：32000元/平方米

楼盘地址：大兴南中轴路魏善庄中学北侧

动态：一品嘉园新推售7号楼5单元房源目前仅剩140平米3居在售，均价32000元/平米，现房，物业费1.8元/平米·月。

一品嘉园7号楼共6层电梯洋房，5个单元，1梯2户，户型面积为88平米的两居。

交通：自驾：由玉泉营上京开高速，向南行驶15公里，于黄马路向东行驶100米，向南进入黄徐路行驶9.3公里，向东进入磁大路行驶750米，向南进入魏北路行驶200米，即到项目。公交：乘地铁4号线到黄村西大街，换乘841路、940路、兴17路、兴18路、兴20路魏各庄中学站。

珠江四季悦城

平均价格：30000元/平方米

楼盘地址：通州大亦庄经海路凉水河畔

动态：珠江四季悦城项目13#、15#现房在售，13号楼和15号楼均为12层，3个单元，3梯15户，户型面积为65平一居和90平三居，东南向和西北向，4.5米层高，均价30000元/平米，物业费为3.6元/平米*月，产权50年。

交通：地铁：亦庄线经海路站（已开通）、轻轨M12号线、S6线、L5线（规划中）经海路站下车即到；周边公车：28-29联运、723、821、542、976、826、846路车四季悦城站下车即到。自驾车路线：京沪高速行驶9公里左右，在六环路/通州城区/大兴出口出，向右边拐进入马驹桥，行驶600米左右左转进入马大路，行驶130米左转进入经海路，直行100米左右即可看到。

金隅·糖+

平均价格：38000元/平方米

楼盘地址：房山地铁良乡大学城北站北侧500米(东环路与文昌东路交汇处)

动态：金隅·糖+目前36套住宅房源，抢购进行中，房山最后临铁刚需小户型。2号楼2个单元，户型面积为92平三居，104平三居，均价38000元/平米。

交通：地铁：房山线，良乡大学城北站下；公交：房环1路、房47路，良乡大学城北站站下。

华润·悦景湾

最低价格：35000元/平方米

楼盘地址：门头沟新城核心区，长安街西延长线南侧

动态：华润·悦景湾现有4号楼及1号楼楼王产品在售，均为Loft，最低价格为35000元/平米。该项目共6栋楼，其中1号楼21层，4.2米层高，4梯12户，共238套，单价范围在36000-38000元/平，主要户型为60-101平，60平总价约242万元/套起。物业费为3.98元/平/月，50年产权。

4号楼3梯14户，20层，共264套，4.2米层高，主要户型为32-68平，单价范围在38000-40000元/平，32平总价约121万元/套起。物业费为3.98元/平/月，50年产权。一期产品5号楼、6号楼将于2016年年底毛坯交房。项目目前享全款97折，贷款98折优惠。

交通：自驾：莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里(向北第二个红绿灯左转物美北侧)或沿阜石路向西至双峪环岛向南1.8公里即到；地铁：S1号线上岸村站下车（规划中）；公交：980、M07、977、977快、948、890、959、964、931、981、960路等冯村站下。

燕西华府

平均价格：38000元/平方米

楼盘地址：丰台王佐镇青龙湖公园东1500米

动态：燕西华府项目370平米联排别墅在售，均价38000元/平。

联排地下1层，地上3层，户型为370平，赠送100平面积（其中花园40平），总价1400万/套起，送私家电梯，双车位（30万），带双车位，物业费6.44元/平·月，毛坯现房入住。

双拼为地上3层地下1层，户型为450平，花园面积140-200平，总价2100万/套，物业费7.3元/平·月，毛坯现房入住。

独栋户型为580平，赠送180平花园，总价3100万/套起，850平，赠送200平左右花园，总价4000万/套起，物业费9.28元/平·月，毛坯现房入住。

项目中的花园洋房已于2016年7月9日开盘。主力户型面积为138-270平，价格以售楼处为准。

交通：（莲石路向西，经京原路上六环）西六环42#出口（青龙湖出口）向西400米即到或京石高速长阳出口向西（经南宫镇、长青路）6.5公里即到。公交线路有917路、978路、怪村环岛东站下车，830路怪村站下车。

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