前首富牟其中在京还有264套房是真的吗?值多少钱?
前首富牟其中在京还有264套房是真的吗?值多少钱?
近日，中国前首富、南德集团前总裁牟其中出狱后受到大量的关注，毕竟这位曾经的风云人物，他的传奇一生都成为了大家的谈资，因此现如今他的一举一动都受到大家的关注也不足为奇了。
近日，有网文将牟其中与褚时健等人作对比，传言南德集团北京总部尚有264套家属住宅，可能成为牟其中东山再起的资本。
记者注意到，这264套房的最早出处，源于牟其中唯一指定代理人夏宗伟发布的《关于牟其中先生刑满释放的声明》(以下简称“牟其中出狱声明”)：“目前南德集团已经被夷为成了一片废墟，连北京总部的264套家属住宅也已被 哄抢 一空，真可谓上无片瓦，下无立锥之地。”此后，网上随之出现了牟其中可能靠这3栋楼东山再起的文章。
《每日经济新闻》记者了解到，夏宗伟所指264套家属住宅，位于北京门头沟新桥小区内。记者赶赴现场了解到，南德集团确实在此购买并持有房产，新桥社区10号、11号、14号、15号楼曾是南德的房产。不过，多位业主称，在南德集团陷入信用证诈骗案后，南德的员工宿舍已经被法院收回并拍卖，现房产产权属于个人，由业主从法院拍卖所得。
新桥社区实探：物是人非
《每日经济新闻》记者在查询“北京南德实业总公司”的工商信息时注意到，该公司的法定代表人为“牟奇忠(牟其中的曾用名)”，企业状态显示已被吊销。不过，该公司的地址显示为“北京市门头沟区新桥路15号楼”。
同时，南德集团官网上一份1999年《湖北省武汉市人民检察院起诉书》以及2000年《湖北省高级人民法院刑事裁定书》均显示，南德集团信用证诈骗案相关涉案人员牟其中、牟臣(南德集团职员)等人的住址均为“北京市门头沟新桥小区14栋。”
上述两地指向了同一地点，即位于北京市门头沟区新桥路旁的新桥社区。记者随即赴该地进行求证。
居民很多，充满生活气息，但小区楼体外观已显陈旧——这就是新桥社区社区给人的直观印象。
该社区内的楼房编号都是“新桥路XX号”，其中，记者咨询某房产中介获知，新桥路10号、11号楼各5个单元，14号、15号各8个单元。
“新桥路10号、11号、14号、15号楼都曾是南德购买的房产。”一位自称曾在房管局工作的14号楼住户向记者介绍道：这个小区约建于1992年(但链家地产上则显示该小区建于1992年)。上述住户同时向记者指出，从前的南德集团“在门头沟欠款挺多的，后来倒闭后法院就把这几个楼拍卖了”。
记者进一步询问上述房产是否曾作为南德集团的宿舍楼，对方给出了肯定的答案。
住户：房子早被法院拍卖了
一位家在15号楼的老住户也有同样的说法，他称15号楼曾是南德集团的员工宿舍楼。“不过，南德集团的员工宿舍早卖了。”该住户回忆称，南德集团出事后，法院就把该公司的房产收回并卖掉了。
这位住户还表示，自己的房产正是当年参加了法院对南德房产的拍卖所得。“我买的房就是南德的房，是1998年买的，1999年入住。这个房子是法院给它(指南德集团)拍卖的，我们去以个人名义参加拍卖，取得房产。”这位住户称，房产应该并非南德集团所建，但是南德集团确曾购买并持有。
新桥路14号楼和15号楼的3位老住户分别向记者确认了一点，即自家房子产权明确，属70年产权，产权证上写的是自己的名字，并非南德集团的房产。
夏宗伟9月27日对外发布的《历时19年的南德案件历程》中透露，1999年1月7日，牟其中、夏宗伟被自称武汉警方的便衣在北京街头刑事拘留。同日，南德集团总部被查封，员工被遣散。
“这房子没有(出现南德)公司想收回这类的纠纷，也没听说过。”一位居住在14号楼十几年的住户说道。而那位自称“买了南德的房”的住户则直言，产权明确，法院拍卖给个人，“现在这房子和南德一点儿都不沾边了。现在我的房子产权是自己的，当年法院通过法律程序拍卖，南德集团要不回去的。”
“现在没有南德的了。”14号楼的住户也肯定道。
当然，事实是否如这些居民所说，因年代久远，权威资料已经难以查到。
记者还就外界对于“门头沟264套房是牟其中东山再起资本”传言，多次拨打夏宗伟手机，欲了解更多关于南德集团264套家属住宅消息，夏宗伟并未接听，但短信回复称：“我已累病倒。待稍后再联系。望见谅!”
牟其中服刑前后新桥小区房价变化
1998年
(现居民称原南德集团宿舍楼拍卖时间在1998年)单价：当时住宅地块楼面价普遍不超2000元/平方米
2000年
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当时该地的房价约1800元/平方米
2016年
据房产网站显示，目前这些二手房的价格为：单价：3.3万元/平方米~5万元/平方米(为2000年的18倍以上)
51平方米的套一房总价：200万元
64平方米的套二房总价：300万元
牟其中入狱前修的264套房值多少钱?出狱后已涨到10亿?
但不可否认牟其中在北京门头沟，还有三栋楼，264套房子。在北京房价暴涨的今天，门头沟的房价也冲到了每平米四、五万元的高价，这三栋楼的市场价值大概有10亿人民币。
关于这个问题，夏宗伟在电话中表示，这些房子位于北京的门头沟，此前一直是南德的员工宿舍，总共有三栋楼。据悉这三栋楼是牟其中为南德集团员工在门头沟修的宿舍。如果有了这十个亿资金的支持，牟其中东山再起，从资金上可能就不需要外部支持。
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