孙宏斌“割爱”贝壳,四年来首次套现
去年贝壳上市的盛宴,让一众大佬分得了一杯羹,老孙也是其中之一。
这也是他过去几年最成功的一笔交易,去年一度因贝壳上市录得浮盈近百亿。
然而随着房地产市场调控持续,以及投资者对监管政策的担忧,贝壳的股价也从年初的70多美元,一路下跌至目前的不到20美元。这显然会对融创财报的利润指标造成显著影响。
终于,老孙也不得不“割爱”了。
10月29日早间,融创中国公告称,于今年6月1日(纽约时间)至10月28日,集团累计售出1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS),相当于约5591.7万股贝壳A类普通股,总代价约为5.54亿美元。
如果和去年年底财报的账面价值来算,这笔交易预计会让融创2021年度录得税前亏损约人民币27.2亿元。
从已经披露了年报的龙头房企的三季报看,三季度里房企的利润表现都不佳。显然出售贝壳股份的亏损,会对融创三季报和年报里造成不小的影响,尤其是归母净利润这一项。融创中报显示,上半年其归母净利润为119.9亿元,同比增幅仅为9.4%。
融创中国董事长孙宏斌也在8月份的投资者会上,就贝壳股价波动表态:“贝壳确实下半年股价有一些波动,对我们下半年的账目利润会有一些影响,但对核心利润没有影响。我们长期看好贝壳,也在寻求一个妥善的方案。”
老孙给出的方案,则是出售部分贝壳股权,将大部分成本收回,这也能平抑贝壳股价波动造成的持续影响。这和其他房企在做的也大抵相似,将非核心的资产选择性卖出,以储存过冬的能量。
不过从投资贝壳起来算,出售的这部分贝壳股票还是让老孙赚了24.3亿元(税前)。
接近融创的人士表示,融创投资贝壳的时间比较早,带来了不小的投资回报,选择目前时间节点出售是比较合适的。
融创也在公告中称,出售贝壳股份回收的资金,将被用在融创的一般运营上去。其表示,投资贝壳已逾四年,出售事项乃按计划收回财务投资,支持本集团聚焦主业发展,并进一步优化本集团的资产结构。
不过也有业内人士表示,出售贝壳部分股份的收益回收的资金,相对融创体量而言并不不会起到什么关键性作用。
投资贝壳,是孙宏斌过去几年里最成功的一笔交易了。从金科到乐视,赚得最多的一笔也仅高于本次交易后总体收益而已。
往前追溯,融创在2017年1月时领投了贝壳的C轮融资,以26亿元的代价换得彼时贝壳6.25%的股份。即便是经过后面几轮股份稀释,至上市前,融创仍持有贝壳股份约4.4%。
随着贝壳上市初期遭到市场的热捧,融创持有的股份价值随之水涨船高。从融创年报披露的数据看,贝壳股价上涨给融创带来的收益不菲,2019年底时的金融资产公允价值变动损益为7.8亿元,至2020年底时已上升至96.6亿元。
孙宏斌在去年也曾说,“高度看好贝壳所处的行业,居住服务市场是十万亿级别的赛道,兼具规模与成长,贝壳在认准的方向上,在激烈的市场竞争环境中,经过20余年的坚持和不懈努力,已经成为这个赛道上最具竞争力、最具发展潜力和最具想象空间的企业。”
同时,在地产业务上双方的联动也不少。自2019年以来,融创已成为贝壳新房领域最大的战略合作伙伴之一。去年贝壳推出VR售楼部,融创就是率先试水的房企之一。
也是由此,融创在10月29日的公告中表示,集团持续看好贝壳未来的发展。
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