广州房价不会跌但会缓慢增长 老城区改造要引入社会资金

　　中国建设银行广州荔湾分行行长罗铁锋谈楼市

　　昨日，在人大会务组安排的广州市荔湾区代表团媒体见面会上，中国建设银行广州荔湾分行行长罗铁锋也就房贷、房价、人民币汇率等问题作出解答。他认为，广州房贷会进一步收紧，广州的房价肯定不会跌，只会缓慢上升。

　　房贷收紧是趋势

　　个人消费贷款放宽

　　近期房贷利率回升，对广州房价有一定影响。“我认为广州的房地产商还是比较理性的，所以大家对于广州房价上升不必过于紧张。”他分析称，广州的房价应该不会跌，但会缓慢增长。去年、前年出现房价疯长，现在不可能复制。

　　在房贷方面，他认为房贷收紧是一个趋势。出于房地产调控的影响，在房地产按揭受到限制后，有些银行已经在个人消费贷款方面下功夫了。他举例，过去各大银行对个人消费年限有很严格的限制，现在已经放宽。

　　对于人民币汇率，罗铁锋认为，人民币汇率也受到美国经济政策的影响，但不会大幅度贬值。“前几天不是又升了嘛，因为人民币最终还是要国际化嘛。”他分析，如果人民币一直贬值，对跨境业务的开展，对人民币作为国际货币的发展都不利，现在贬值也是一种应对之策。

　　老城区改造

　　要引入社会资金加快进度

　　作为来自荔湾区的人大代表，罗铁锋非常关心该区的城市发展和经济发展，对荔湾的旧城改造也提出建议。“荔湾区的文化就是粤文化，如果微改造达不到要求或者不如意，我觉得以后广州文化寻根可能找不到地方。”他说，建议政府推进文物保护和民居保护，积极引入社会资金，甚至包括银行的资金。

　　“在谈判过程中，政府要积极引入有实力的第三方资金，不能因为受到一些小挫折就停止谈判。”他举例称，荔湾区现在已经有几个地方进行了微改造，李小龙故居那一带就改造得很不错。“但是改造之后，消防、交通要跟上。”他话锋一转，称现在荔湾区很多街道，消防车、交通车进不去。外地游客来荔湾区寻找粤文化，却因为交通问题影响观赏，“我觉得得不偿失”。

　　找车行办车货要交按揭费

　　可找银行

　　现在，城市工薪族贷款买车越来越普遍，不少车主反映，买车通过车行贷款要额外支付几千元甚至上万元按揭费已是常事。

　　对此，罗铁锋介绍，车贷一般有两种渠道:一种是通过车行的金融公司办理，第二种是通过车行转介各银行办理。由于都是由车行推荐，车行会收取一定的按揭费。每家车行都会与银行合作，年限为3年，年利率为4%。而现在的实际情况是，车主买车的时候，业务员以“银行手续复杂、时间长”为理由，推荐车主到车行的金融公司和按揭公司办理。

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