近年房租为何上涨太快?原因是什么？

 　　房租对于外出务工人员是一个重大的负担，而近些年房租上涨的速度令大多数租户苦不堪言，导致房租上涨的根源是什么?

　　新闻素材：2015-2016年，北京房价经历了新一轮快速增长。2016年北京房价涨幅保守估计也超过60%，而2016年北京租金价格涨幅仅为8.4%，相比之下，春节过后的房价大涨则可以看着是房价快速上涨在租赁市场上的表象。

　　随着一线城市房价的不断走高，居民能够买房的年龄不断延后至31-35岁，进一步加大了租房需求。根据调查，在一线城市中，20-30 岁的租房族占比高达77%，且租房阶段延长。

　　独家点评：近些年，房地产行业快速发展，楼市房价高居不下直接导致家庭负担增加，而房租上涨速度更为直接，从上述中可了解到，购房年龄在逐渐延后，租房一族的占比正逐渐升高，这对于整体的经济发展而言是无利的。

　　房租上涨过快，其根本原因在于楼市房价，若房价平和，必将促使房屋出租市场良性发展，大量闲置二手房得以出租，并非目前的坐等升值。但若楼市房价火爆，从投资者角度而言，房价时刻在涨，租房的利益相对而言较小，租房市场供需关系失衡，从而导致房租快速上涨。

　　新闻素材：报告显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，北京租房客中，年龄在20到30岁之间的居多，平均每11个月换一次房，大部分在8到14个月之间，“稳居”已经成为很多租客的奢望。

　　报告显示，租客对于房东和中介的满意度普遍很低，常见反映的问题主要集中在经济问题上，租客无法获得合同规定的保障，包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等，都是最常见的问题。

　　独家点评：相信很多租客都遭遇过房东突然不租现象，从上述材料分析当前楼市发展状况，可发现一线城市的房价降温幅度较小，房东任意卖房正是因为房地产行业的火爆从而有恃无恐，这也就直接导致租赁市场未能得到良性发展，致使租客与房东之间的合作关系失衡，这也是为何房租上涨过快的原因之一。

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　　原标题：近年房租为何上涨太快?原因是什么？