房子70年产权到期后到底归谁?今天终于有了答案

　　项城网11月28日讯，房子70年产权到期之后到底归谁?这个问题一直以来都没有一个明确的答案。不过近日这个事情终于解决了，中央发文解决了产权问题。房子归谁现在有法可依了。

　　意见对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

　　意见的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号?

　　[焦点一]70年住宅土地使用权到期了怎么办?

　　研究续期法律安排

　　文件指出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　北京大学法学院教授常鹏翱认为，这意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

　　从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢?

　　 中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

　　 杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

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