房贷全面收紧 扒一扒2017年楼市会降温吗(2)
金融环境或将不再宽松
种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。
此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。
此外，春节后的第一个工作日，央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。虽然此次调整并非针对房地产市场，但银行放贷资金成本面临短期内升高，对商业银行的信贷投放能力来说影响十分直接，必将对业务比重占比较大的房贷造成影响，进而影响房地产市场。对于此次调息，业内人士表示主要目的是起到去杠杆的作用，抵制部份领域资产泡沫。此外，伴随着商业银行资金成本的增加，原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率也将逐渐收紧甚至绝迹。
中原地产卢文曦认为，按照历年经验，一般年初银行贷款额度普遍比较宽松，而今年开局就保持较紧格局，中小商业银行贷款余额紧张。从一系列举措可以看出，今年楼市资金链必将较去年偏紧，使用资金成本或将提高，在“去杠杆”背景下，楼市交易过程或面临压力。
全面收紧房贷与去年的楼市上涨过快不无关系。2016年除了众多一线城市房价涨幅较大之外，许多二线热点城市也变化颇大，无论是楼市价格的快速上涨，还是土地市场的疯狂，都给人留下了深刻的印象。
而巨量信贷正是支撑2016年全国房价的上涨的重要因素。据央行数据显示，2016年全国新增个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量是2015年的近2倍。
在如此高的信贷水平之下，实际上风险已有所显现。尽管银行业内人士普遍认为当前按揭贷款属于银行优质贷款，“断供”的可能性微乎其微。但2016年居民在加杠杆时，银行在信用审查方面普遍要求较松，且非银机构也推出了各类购房融资产品。据湖北某股份行银行人士表示，楼市新政之后，部分价格下跌较快的房子，如果购房者加了很大的杠杆，不排除出现降低还款意愿的情况。
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