房贷全面收紧 扒一扒2017年楼市会降温吗

　　全景财经理财2月22日讯 继北京(楼盘)多家银行提高首套房贷利率并将二套房贷款最高年限减至25年之后，广州(楼盘)、天津(楼盘)、青岛(楼盘)等全国多个城市的房贷政策也相继收紧，业内人士预计重点调控的20个热点城市可能会全面跟进。

　　随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，今年楼市将何去何从?

　　房贷收紧潮蔓延全国

　　春节过后，全国多个城市的房贷政策收紧，广州、青岛、大连(楼盘)、珠海(楼盘)等城市首套房的利率全面或部分调整为9折。不少业内人士指出，包括深圳(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州(楼盘)等在内的重点调控的20个热点城市随后也可能会跟进。

　　近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

　　房贷收紧导致购房者面临的资金压力增大，以商业贷款300万元为例，二套房贷款利率在基准利率上浮10%即执行5.39%的利率，按照等额本息的还款方法，贷款30年，月供为16827元;贷款25年，月供则增加至18226元，每月要多还1400元。根据监管要求，贷款人的月供额不得超过工资的一半。新政执行后，相当于对贷款人的收入要求变相提高。如果贷款人的月工资水平不变，能申请到的贷款总额会相应下降。

　　融360房贷分析师表示，不同于以往的是，北京的本次调控政策的发布机构是北京银行（行情 研报）(601169,股吧)业自律协会，市场监管意图明显，对抑制房价会有一定的作用。另据分析，看政策效果，不排除以后出台其他新政策的可能。

　　目前广州包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行（行情 研报）(601166,股吧)在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

　　青岛方面，中国银行（行情 研报）(601988,股吧)、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。而重庆(楼盘)除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

　　在北京、广州等地被曝收紧房贷的同时，天津市各主要银行也普遍减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，绝大部分商业银行已取消8.5折折扣。

　　据了解，在天津，中国建设银行（行情 研报）(601939,股吧)及中信银行（行情 研报）(601998,股吧)目前已取消8.5折优惠，最低为9折。民生银行（行情 研报）(600016,股吧)目前首套房一般是九折，资质特别好的可以申请8.8折。中国银行目前已取消8.5折折扣，最低为9.7折。兴业银行首套房八五折已经取消，贷款利率最低为9.5折。

　　有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。

　　此外，中国指数研究院报告指出，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高。部分热点城市调控政策的收紧或降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。在新型城镇化和去库存的政策支持下，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。

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