不再是世界工厂的东莞 未来靠什么发展?(2)
地王屡被刷新，溢价率最高达689%
随着房价涨幅日益提升，众多房企在2016年纷纷高调挺进东莞，意图在未来的东莞房地产市场分得一杯羹。
今年最早以高溢价在东莞拿地的房企是融创。2月26日，融创以6.22亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商住用地，溢价322%，成交楼面地价8135元/平方米，成为清溪新“双料”地王，这也是融创首次进入东莞拿地。在佛山之后，东莞成为融创在华南布局的第二个城市。
自此以后，东莞土拍的高溢价趋势一发不可收拾。据地产人日报不完全统计，今年以来，东莞溢价率超过300%的地块达到十宗，其中有八宗出现在下半年。更有两块地的出让溢价率超过600%，一是编号为2016WG024的黄江宝山社区地块，由北大资源以总价34.3亿元夺得，折合楼面地价25264.46元/平方米，溢价率662.22%，同时刷新了东莞历史双料地王纪录。另外一宗是编号为2016WG026的黄江宝山社区第二块地，最终以19.5亿元拍出，折合楼面地价20422元/平方米，溢价率高达689%，拿地企业依然是融创。
这样的“东莞制造”拍地盛况在全国也是绝无仅有的，高达2.5万元/平方米的楼面价已毫不逊色于苏州、杭州、南京等长三角核心城市。东莞未来的房价真的是要“上天”了!
2016年东莞土地出让情况(不完全统计)
数据来源：地产二更监测整理
深圳“让华为跑了”，而东莞未来不仅有华为
当前不得不面对的事实是，房地产已经成为了城市之间资源和人口流动的最大推手，深圳正在面临着房地产与制造业之间越来越激化的矛盾，高房价已经对人才和实业产生了挤出效应。
今年年中，一篇题为《别让华为跑了!》的文章占据了各大网站的头条，文中提到深圳龙岗区的一份经济数据报告，“1-2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。一直以来，华为都为我区创造着巨大的产值和税收，但也存在隐忧。2012年，基于业务需要，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，虽然华为核心部门仍在我区，但华为部分业务存在迁走的可能。” 或许是受华为外迁的触动，龙岗区对房地产泡沫开始警惕。在对前两月经济分析的报告中提到，在楼市火爆的带动下，龙岗房地产投资额占到固定资产投资比重的74%，制造业投资大幅萎缩，同比下降60.4%，占比仅为5%。
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