不再是世界工厂的东莞未来靠什么发展?

发布时间：2016-09-28 15:07:41

作者:顶城小编编辑:俊采星驰

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　　曾经的东莞有两个大名鼎鼎的称号，一个事世界工厂，而另一个则有些灰色中国性都。由于中国的工人成本上升，大量的劳动密集型产业转移到东南亚，以及2014年大规模的扫黄，东莞的这两个称号都暗淡了。那么未来东莞发展的方向在哪里?

　　最近，当我们谈起东莞，我们在谈些什么?是“别让华为跑了”，是暴涨的房价，是600%+的土地溢价率，是一个又一个拔地而起的新楼盘……现在的东莞，似乎成为了深圳的一个出口，在深圳土地资源匮乏、新房供应缺口巨大的背景下，承接着大量的人口和产业溢出。

　　东莞8月房价同比涨幅飙升至全国第三位

　　2016年3月26日，在上海和深圳不约而同宣布限购政策升级之后的第二天，深圳大运体育中心聚集了上万人，不是为了看比赛，而是为了买房。东莞的松湖碧桂园在这里开盘，主推约90-140平米精装洋房，价格从约1.8万至2万不等，当天去货八成，劲销25亿，创下单日新高。

　　沪深的政策走向显然产生了不小的示范效应，全国众多核心城市纷纷开始念起了政策“紧箍咒”。除了一线城市以外，以苏州、杭州、南京、厦门为代表的二线热点城市房价出现了异常的升温，土地市场的火爆也达到了“前无古人”的程度，截至目前，这四个城市无一例外地重启了限购政策。而这场蝴蝶效应的下一环，就是将房地产的热度传导到了周边城市，比如长三角的昆山、无锡，珠三角的佛山、惠州、东莞。

　　从中国指数研究院发布的8月百城价格指数来看，东莞全市商品房均价达13031元/平方米，不仅远超全国12270元/平方米的平均水平，也超过了天津、武汉、合肥等重点城市。另外，其同比增幅达40.2%，排在全国第三位。而在地产人日报连续两个月发布的《中国百城住宅升值榜》上，东莞均稳居全国第七位，100平米的房子在8月份同比涨了37.4万元。

　　如此的房价涨幅，再加上优越的地理位置，让东莞这个城市在房产投资客的名单上占据了重要的位置。这个曾被喻为“世界工厂”的城市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板“转型”投资房地产，厂房十室九空。房地产的火热从来都是一把“双刃剑”。