降息对楼市有何影响?购房者的实际成本将有明显下降
对于购房者而言,此次降息最直接的利好在于降低购房成本。
对于二套房购房者而言,利息的下降也将相应降低月供和利息成本。同时,由于不少城市取消了“认房又认贷”,部分二套房购房者也能够享受首套房的优惠政策。叠加这种利好,购房者的实际成本将有明显下降。
“这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求,都有比较大的促进作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
相比于其他类型的稳楼市政策,降息向来被视为最具实质性的措施之一。今年以来的三次降息,对房地产市场的信心提振作用同样不可忽视。
今年以来,全国已有超过100个城市出台各类稳楼市政策,市场也一度出现复苏势头。但由于各种原因,市场回温的局面仍然在近期出现了反复。
根据国家统计局的数据,今年7月,全国70个大中城市中,有40个城市的新房价格环比下降,51个城市的二手房价格环比下降,数量比6月略有增加。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。
央行数据显示,2022年第二季度,个人房贷余额38.86万亿,同比增长6.2%,创2009年一季度以来最低增速。
张大伟指出,相比于降息带来的实际影响,其对市场带来的心理影响更大。由于房贷的具体调整日期相对滞后,对于存量房贷而言,多数银行需要到次年1月才开始调整。因此,除非是新购房者,此次降息的利好并不会立刻显现。
但他同时指出,年内三次降息释放的积极信号,仍然会让供需双方的信心都得到提振。
分析人士普遍认为,对于处在筑底阶段的房地产市场来说,要想彻底扭转现有的局面,还需要其他的利好政策出台。
李宇嘉表示,稳定地产消费,稳定土地和房屋价值,稳定全社会信用,使地产金融加速器效应恢复,这是一个过程。短期内,最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面,让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
他认为,要想稳住地产消费,还需要在居民收入端下功夫。从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看,要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等,在消费券、一次性生活补助、专项补贴(比如生育)等方面发放的力度,积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端,才能真正让住房消费和销售稳定,才能实现行业全链条的稳定。
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