办理二手房贷款有了新选择 黄渤海新区不动产“带押过户”将全面推广

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为加快推动“带押过户”模式推广，黄渤海新区不断优化“不动产+金融”领域深度合作，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，进一步提升“带押过户”业务便民性和百姓获得感。

工作人员介绍，以往办理二手房交易过户，买卖双方在签合同前须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后签订买卖合同。卖方须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，再申请办理二手房过户的转移登记和买方的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需时间周期长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。自带押过户实行以来，二手房过户过程中，卖方直接将处于抵押状态的不动产过户给买方，从而免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权变更、注销或首次登记业务同步办理。

中国银行个贷经理告诉记者，年初办理过一笔黄渤海新区房产带押过户，首先买卖双方签订买卖合同，合同签订后买方申请银行贷款，银行依据买卖合同进行贷款审核，审核通过后与买方签订抵押贷款协议，授权银行设立中间监管账户，当首付款转入中间监管账户后，买卖双方共同向登记中心提交“三合一”登记申请，并于一小时内完成转移登记、新抵押权的设立和原抵押权注销登记，完成后银行发放贷款至中间监管账户，中间监管账户资金优先偿还原贷款，剩余资金转至卖方指定账户后解除账号监管。

黄渤海新区从年初到现在二手房成交量为1958套，环比增长87%。“二手房带押过户的普及，既减轻了使用过桥资金的烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，有望进一步活跃房地产市场。”黄渤海新区不动产登记中心负责人介绍道。

为加快推动“带押过户”模式推广，黄渤海新区不断优化“不动产+金融”领域深度合作，提供“带押过户”日常登记服务，并探索“带押过户”业务全流程线上办理。在线下业务运行顺畅的基础上，依托烟台市“金融服务平台”“一网通办”等应用平台，以“不动产登记+金融服务”模式加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效。下一步，黄渤海新区不动产登记中心将与多家银行进行深度合作，推动跨行“带押过户”全面推广。

责任编辑：王鹏静

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