世茂股份旗下深港国际中心项目将于7月拍卖，起拍价130亿元

6月1日，澎湃新闻在京东司法拍卖平台上看到，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。本次拍卖为第一次拍卖，评估价约163.05亿元，起拍价为130.44亿元，保证金6.52亿元，加价幅度6522万元，将于7月4日开拍。截至发稿，该标的已有超9200人围观，206人关注，0人报名。

工商资料显示，世茂新里程成立于2017年，是上海世茂股份有限公司（ST世茂，600823.SH）控股的孙公司。被拍卖标的物为世茂深港国际中心，世茂股份于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资超过500亿元。

(相关资料图)

该项目名称为世茂深港国际中心，将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、人才公寓（20000平方米）等于一体的综合开发运营项目。同时还将建造约600米高度的超高层建筑，计划建设成为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

根据土地估价报告，深圳市龙岗区龙城街道12宗地块四至范围为东临黄阁路、西临龙飞大道、北临如意路、南临青春路，合计面积为24.36万平方米，包含商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地、公园绿地。12宗地块有6宗土地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动。进行了建设的6宗地块中，4宗进行了地下土方开挖，1宗建有营销中心，还有1宗土地已建工程量约19.260771万平方米。该项目单位面积地价约74382元/平方米；楼面地价15826元/平方米。该项目土地使用权价格149.78亿元，在建工程评估值为13.27亿元。

2017年，世茂股份以239.43亿元拍得该地块。根据《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》显示，整个项目被分为14宗地。此次拍卖标的共计12宗土地使用权，其中两个人才公寓项目未在此次拍卖行列。

拍卖的12宗土地有10宗抵押给了中信信托有限责任公司。公告特别披露指出，以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号案件。

4月29日，世茂股份表示，在2022年年报审计过程中，发现部分子公司涉及被执行及诉讼的情况，涉及总金额约162.88 亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。其中，世茂新里程被北京市第三中级人民法院列为被执行人的3宗案件，执行标的共计90.95亿元，申请人均为中信信托有限责任公司。

今年前4个月，世茂股份实现销售签约面积约17万平方米，同比下降7%；销售签约金额约34亿元，同比上升23%。世茂股份无新增房地产储备项目。

5月5日，世茂股份因最近一年被出具无法表示意见或否定意见的内部控制审计报告或鉴证报告，实施ST。该公司股票于5月5日起实施其他风险警示，在风险警示板交易，股票价格的日涨跌幅限制为5%。从盘面看，世茂股份自5月5日起连续6个交易日跌停，此后股价进一步下挫。

5月30日，ST世茂披露了关于控股股东或其一致行动人增持计划的公告。鉴于该公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%，为维护广大投资者利益，提升投资者信心，其控股股东峰盈国际有限公司及其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司计划自2023年5月31日起3个月内，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股票，拟增持金额不低于1亿元(含)，且不超过2亿元(含)，增持价格不高于1.3元/股。

截至6月1日收盘，ST世茂收于1.11元，涨幅4.72%。

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