买房逾期未交付引纠纷 法官高效执行促和解

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河北法制报讯 （记者 封颖慧 通讯员 崔潇）“四年前买的房子，今天总算拿到钥匙了。”6月17日，拿到新房钥匙的崔某给邯郸市峰峰矿区人民法院执行干警打来电话，激动之情溢于言表。

在申请执行人崔某与被执行人某房地产公司合同纠纷一案中，峰峰矿区某小区由被执行人开发建设。2019年，崔某到该小区售楼部看房，该房地产公司员工武某负责接待并带领其实地察看案涉房屋，后崔某决定购买此处房屋，并将房款通过网上银行转给了武某。后武某因职务侵占罪被追究刑事责任，导致崔某购买房屋无法交付。后崔某与某房地产公司多次交涉无果，将其诉至峰峰矿区法院。法院经审理，依法判决某房地产公司向崔某交付其所购房屋。但判决生效后，某房地产公司迟迟未履行法律义务，今年6月6日，崔某向法院申请强制执行。

为了尽快解决申请人的住房“难”，执行法官立即联系某房地产公司负责人翟某。与翟某交流过程中，执行法官了解到，该公司因案外人武某的犯罪行为亦造成很大损失，因此迟迟不愿交付房屋。对此，执行法官向其释明，武某当时是作为被公司聘用的员工在售楼部售房，且崔某购房时对武某的犯罪行为并不知情，系善意相对人，因此武某的售房行为理应由公司承担法律后果，该公司不能因案外人给其造成损失而对抗交付房屋行为。

最终，经过法官多次耐心释法明理，某房地产公司主动履行了法律义务。6月16日，某房地产公司将房屋交付给崔某，双方完成交付手续，该案仅用10天就执行完毕。

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