买房贷款需要具备什么条件？ 二手房贷款多久会放款？

买房贷款需要具备什么条件?

一般我们在申请房贷时银行都会需要大家提交工资收入证明，借此判断大家当前的还款能力。如果是没有稳定工作的小伙伴，可以提交其他的银行流水或者是固定资产，但如果这些都没有的话就不要申请了，很容易被拒绝。不仅如此，名下负债率超过50%以上，尤其是达到70%的用户也不用申请了，因为大家很可能会因为负债率太高导致申请被拒。

当下不少小伙伴平时都喜欢使用网贷，以为只要按时还款不逾期就没问题，但实际上在银行看来，会经常使用网贷的用户属于敏感客户，所以在申请房贷时会更容易被拒。如果大家在申请房贷前无法将网贷结清，还是就不要申请了。

有些小伙伴虽然有购房意愿，但却没有购房能力，就连首付款都没有能力支付。这种情况下，大家即便四处借钱凑够首付款，日后也很容易因为还款压力太大导致出现逾期，甚至是资金链彻底断裂，所以最好的选择就是暂停购房计划。

二手房贷款多久会放款?

一般来说，二手房贷款的放款周期是3个月左右。但是，如果遇到银行住房贷款额度紧张的情况下，银行会将额度优先给到新房贷款，这样一来，二手房贷款的放款周期就会延长，可能放款时间在4-5个月左右。

二手房贷款和新房贷款的手续是差不多的，但是二手房贷款需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。因此二手房贷款的放款流程是要比新房更要复杂的。

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