公寓属于住宅不？公寓和住宅有什么不同？

公寓属于住宅不？

就防火设计而言，住宅式公寓应属于居住建筑，宿舍应属于公共建筑

1.《通则》第2.0.2条对居住建筑的定义为：“供人们居住使用的建筑物”。但未明确具体包括哪些建筑物。.

2.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》第1.0.2条条文说明则解释为：“居住建筑包括：住宅、集体宿舍、住宅式公寓、商宅部分”。言外也即：旅馆式公寓或公寓式旅馆则应列入公共建筑。

公寓和住宅有什么不同？

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。

2、高税费转手交易难。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵。公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

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