环球观热点：商品房过户完变存量房可以吗？二手房过户都需要注意哪些问题？

商品房过户完变存量房可以吗?

商品房过户完变存量房不可以，但是存量房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下(同一户口不允许过户)，也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)。还就是契税，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积住宅，所以只有契税，就是合同价的1%就可以了。

商品房怎么贷款?

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

35万公寓过户的税费是多少?

35万的公寓过户费大约需要5000元左右，过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。

根据规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%。卖家满5住房，过户再免个税1%。契税，买家首套买入90平米以下1%;二套房90平米以下契税1.5%;三套以及三套以上契税都是3%。

二手房过户都需要注意哪些问题?

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

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