租赁关系中的权利与义务有哪些？_每日看点

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在房产租赁市场中，清晰了解租赁双方的权利与义务至关重要，这不仅有助于维护双方的合法权益，还能确保租赁关系的顺利进行。

对于承租人而言，其权利包括在租赁期间对房屋的合法使用权。承租人有权按照租赁合同的约定，在规定的时间和范围内使用房屋，房东不得随意干涉。例如，若合同约定承租人可使用房屋的所有房间，房东就不能擅自进入或占用其中部分空间。此外，承租人在同等条件下享有优先购买权和优先续租权。当房东打算出售租赁房屋时，在同等价格、付款方式等条件下，承租人有优先购买该房屋的权利；租赁期限届满后，若房东继续出租房屋，承租人在同等条件下也有优先续租的权利。

然而，承租人也需履行相应的义务。首先，要按照合同约定支付租金。租金的支付时间、方式和金额都应严格遵循合同规定，若逾期支付，可能需要承担违约责任。其次，要合理使用和妥善保管房屋。承租人应按照房屋的性质和用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。如因使用不当造成房屋损坏，承租人需负责修复或赔偿。同时，在租赁关系终止时，应及时返还房屋，且房屋应保持租赁时的状态（正常损耗除外）。

房东的权利主要体现在收取租金和监督房屋使用情况上。房东有权按照合同约定的时间和金额收取租金，以获取房屋出租的收益。并且，房东有权监督承租人对房屋的使用情况，确保承租人按照合同约定合理使用房屋，防止房屋受到不当损害。

房东的义务也不容忽视。房东有义务按照合同约定交付符合使用条件的房屋。房屋应具备基本的居住或使用设施，如水电、门窗等正常可用。在租赁期间，房东还需负责房屋的维修和保养，确保房屋的正常使用。若因房屋本身问题给承租人造成损失，房东需承担相应的赔偿责任。此外，房东不得随意解除租赁合同，除非承租人严重违反合同约定。

为了更清晰地对比租赁双方的权利与义务，以下是一个简单的表格：

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